营改增后房屋租赁房产税如何计算

营改增后，租借房子的房产税计税根底有了最新规则，有些企业对此新政策不清楚，把收到的悉数租金作为核算交纳房产税的计税根底，导致多交纳房产税。终究该怎么核算房产税?听讼网的小编已为我们收拾出相关的法令内容。
一、房产税是什么?
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、营改增后房子租借房产税怎么核算
依据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的告诉》(财税〔2016〕43号)第二条规则：
房产租借的，计征房产税的租金收入不含增值税。因而，核算房产税的关键是能精确地核算出增值税。
依据《国家税务总局关于〈交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法〉的布告》(国家税务总局布告2016年第16号)第三条规则，一般交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应交税额。
(二)一般交税人租借其2016年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法计税。
第四条规则，小规模交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。
(二)其他个人租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
三、营改增后房子租借房产税核算事例
例：A企业租借一套房产，全年收取含税租金收入20万元，下面分几种状况来剖析一下应交纳的房产税。
1、假定A企业是一般交税人，租借的是2016年4月30日前获得的不动产(商铺)，挑选简易计税办法(一经挑选简易计税，36个月不得改动)，到税务局存案后，依照5%的征收率核算增值税应交税额。需求留意的是，简易计税项目不得抵扣任何进项。
交纳增值税=20÷(1 5%)×5%=0.95 (万元);
交纳房产税=(20-0.95)×12%=2.29(万元)。
2、假定A企业是一般交税人，租借的是2016年4月30日前获得的不动产(商铺)，但未到税务局进行简易计税存案，则有必要依照11%的税率核算增值税应交税额，这种状况下可抵扣进项税额。
增值税销项税额=20÷(1 11%)×11%=1.98(万元);
应交纳的房产税=(20-1.98)×12%=2.16(万元)。
3、假定A企业是一般交税人，租借其2016年5月1日后获得的不动产(商铺)，增值税适用一般计税办法计税，房产税的核算办法同2。
4、假定A企业是小规模交税人(含个体工商户)租借商铺，依照5%的征收率核算应交税额，房产税的核算办法同1。
5、假定A企业是个体工商户，对外租借住宅，在增值税和房产税方面都有优惠，增值税方面依照5%的征收率核算减按1.5%征收;租借住宅的，房产税暂减按4%核算。
交纳增值税=20÷(1 5%)×1.5%=0.29(万元);
应交纳房产税=(20-0.29)×4%=0.79(万元)。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。