如何收取定金

定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法，又称保证金。在二手房买卖过程中，一般两边会签定定金协议，此协议对买卖两边具有约束力，必须按约实行责任，不然即将承当必定的法令成果。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
定金越多越好?不必定哦!
有的卖家以为，定金越多越好，尤其是还有没有还清房贷的卖家可以用此来解典当。定金收多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，但还需求考虑其他要素，关于卖家来说也并非定金越多越好。
1、关于买家来说，付出的定金越多意味着需求面临更大的买卖危险。因而买家一般期望能少付定金，假如定金较多也期望要求经过资金监管方法躲避危险。
2、根据我国《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法令保护。举例说明，假如业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。
3、在一般状况，假如卖家只收取定金然后反悔买卖的，要将定金双倍返还买家，因而卖方收取定金越多违约后的补偿数额也就越大。(其他违约状况需求看合同约好)
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需求与买方签署《定金协议》，约好定金相关细则。
2、托付别人代收定金需公证。
3、假如买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予交还(详细违约细节可根据之前签定的协议进行求偿)。
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(1)订金的效能取决于两边当事人的约好，两边当事人假如没有约好，“订金”的性质主要是预付款，假如购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可交还。
(2)“定金”是一种担保方式，是作为实行合同的担保。给付定金的一方假如不实行合同责任，无权要求对方返还，而承受定金的一方不实行合同责任，则要双倍返还定金。