商品房交房流程和条件

交房指的根据商品房买卖合同的约好,开发商在合同约好的交房期限内将契合约好交给条件的住所交给于买受人的行为。商品房不好买，能够买到商品房的业主都期望早日收房。可是商品房交房不能太心急，由于商品房需求满足必定的条件才干交房。那么，商品房交房流程和条件有哪些呢?听讼网小编整理了相关关键，欢迎阅读。
交房的一般流程
1、请按《入住通知书》安排的时刻带着相关证件、材料处理收房手续。
2、由专门招待人员伴随您一起查验《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《无锡市修建工程竣工检验存案表》(即两书一表)原件。
3、由专门招待人员伴随您一起验房，并填写《房子检验状况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满足停止。在此期间发作的任何费用由开发商承当，别的，由此形成的延期交房，开发商要承当悉数违约职责。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交给房门钥匙。
7、处理完上述手续后，开具《处理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主挂号。
交房条件
一般房地产开发企业交给预售住所商品房，应当契合下列条件：
(一)完结建造工程规划和合同约好的各项内容;
(二)有完好的技能档案和施工办理材料;
(三)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验报告;
(四)有勘测、规划、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
修建工程竣工时，经消防检验合格，方可投人运用。修建工程竣工时，建造单位应当向公安消防安排提出消防检验请求，设有修建主动消防设施的修建工程，还应当一起提交修建消防设施技能测试报告，并安排消防检验。消防检验不合格的，施工单位不得交工，修建物的所有者不得接纳运用。
交房不契合条件，业主应采纳的办法：
(一)关于开发商交房不契合法定条件的，业主彻底有权力拒绝收房，一起开发商应承当延期交房职责。
(二)关于开发商交房不契合合同约好条件的，业主也能够拒绝收房，开发商应承当延期交房职责。
(三)关于开发商交房时，呈现房子质量问题，应看房子质量的严峻程度，若质量严峻影响入住，业主彻底有权力拒绝收房，开发商应承当延期交房职责。若房子质量问题不太严峻，如墙面有裂缝或小面积掉落等，业主应收房，但开发商应在必定时刻内修正，不然业主还能够拒绝收房。