住房贷款等额本息计算

买房子对每个人来说都十分的重要，可是很多人没有满足的资金，这时候就能够进行住宅借款。现为咱们整理了处理住宅借款等额本息的核算公式。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、住宅借款等额本息核算
核算公式如下：
[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
举例：
假定借款人从银行取得一笔20万元的个人住宅借款，借款期限20年，借款年利率4.2%，每月还本付息。依照上述公式核算，每月应归还本息和为1233.14元。
上述成果只给出了每月敷衍的本息和，因而需求对这个本息和进行分化。仍以上例为根底，一个月为一期，第一期借款余额20万元，应付出利息700元(200000×4.2%/12)，付出本金533.14元，仍欠银行借款199466.86元;第二期应付出利息(199515.67×4.2%/12)元。
二、相关法规
《个人住宅借款办理办法》
第一条　为支撑城镇居民购买自用一般住宅，标准个人住宅借款办理，保护假贷两边的合法权益，依据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《借款公例》，制定本办法。
第二条　个人住宅借款(以下简称借款)是指借款人向借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。借款人发放个人住宅借款时，借款人有必要供给担保。借款人到期不能归还借款本息的，借款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承当归还本息的连带责任。
第三条　本办法适用于经中国人民银行同意建立的商业银行和住宅储蓄银行。第二章　借款目标和条件　第四条　借款目标应是具有彻底民事行为能力的自然人。
在其间，咱们需求留意的是：现在常见的房贷还款方法有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其间，后者比前者更省钱，可是前期还款压力较大，借款人能够依据自己的收入状况进行合理挑选。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。