二手房物业交割流程及注意事项有哪些

买房是一件繁琐的大事，二手房更是如此。除了买房签合约、借款之外，物业交割也是简单发生纠纷的一个环节。为此听讼网小编为您总结了“物业交割五步走”，在物业交割环节只需遵从以下五个过程，将会给购房者带来极大的便利。
第一步，在物业交割前，需求告诉出售业主腾空房子;如果有租户的，需求约租户参与。
第二步，清点设备、清点欠费。
因为二手房一般都被上家装饰和运用过，而在出售时对装饰和一些设备一般都是赠送的，因而，应当在签定房地产买卖合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些设备设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。对原房子发生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需求向原业主索要各项费用交齐的发票;
第三步，向出售业主收取房子钥匙，并进行门锁替换;
第四步，买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。
第五步，承认无误，结清尾款