重庆房产税征收细则

在咱们买房子的时分需求留心到许多的问题，其间包含买房的手续、相关材料以及房产税的核算。那么，重庆房产税征收细则是什么呢?在此，听讼网的小编为我们整理了重庆房产税征收细则相关方面的法令常识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
重庆房产税征收细则
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住宅房产税税率征收规范为：独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
(1)试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
(2)征收目标
(一)试点采纳分步实施的方法。第一批归入征收目标的住宅为：
1.个人具有的独栋产品住宅。
2.个人新购的高级住宅。高级住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。
3.在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套(含第二套)以上的一般住宅。
新购住宅是指《暂行办法》实施之日起购买的住宅(包含新建产品住宅和存量住宅)。新建产品住宅购买时刻以签定购房合同并提交房子所在地房地产买卖与权属挂号中心的时刻为准，存量住宅购买时刻以处理房子权属搬运、改变挂号手续时刻为准。
(二)未列入缴税规模的个人高级住宅、多套一般住宅，将当令归入缴税规模。
(3)缴税人
缴税人为应税住宅产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人缴税。产权出典的，由承典人缴税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由代管人或运用人缴税。
应税住宅产权共有的，共有人应自动约好缴税人，未约好的，由税务机关指定缴税人。
(4)计税根据
应税住宅的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。
独栋产品住宅和高级住宅一经归入应税规模，如无新的规则，不管是否呈现产权变化均属缴税目标，其计税买卖价和适用的税率均不再变化。
归于本办法规则的应税住宅用于租借的，按本办法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
(5)税率
(一)独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
(6)应缴税额的核算
(一)个人住宅房产税应缴税额的核算。
应缴税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率
应税建筑面积是指缴税人应税住宅的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的核算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住宅扣除免税面积。
缴税人在本办法实施前具有的独栋产品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋产品住宅、高级住宅，免税面积为100平方米。缴税人家庭具有多套新购应税住宅的，按时刻次序对先购的应税住宅核算扣除免税面积。
在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人的应税住宅均不扣除免税面积。
(7)税收减免与缓缴税款
(一)对农人在宅基地上缔造的自有住宅，暂免征收房产税。
(二)在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人具有的一般应税住宅，如缴税人在重庆市具有有户籍、有企业、有作业任一条件的，从当年起免缴税，如已交缴税款的，交还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力要素，缴税人缴税确有困难的，可向当地税务机关请求减免税弛缓缴税款。上搜房网了解更多房产常识
(8)征收办理
(一)个人住宅房产税的缴税责任发生时刻为获得住宅的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月核算应缴税额。
(二)个人住宅房产税由应税住宅所在地的当地税务机关担任征收。
(三)缴税人应按规则照实申报缴税并供给相关信息。
(四)个人住宅房产税的征收办理依照《中华人民共和国税收征收办理法》的规则履行。
(9)收入运用
个人住宅房产税收入悉数用于公共租借房的建造和保护。
(10)配套措施
(一)上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价依照政府职能部门发布的年度均价核算确认。
(二)有关部门要合作征收机关运用房地产评价技能树立存量住宅买卖价格比对体系，对各类存量个人住宅进行评价，并作为计税参考值。对存量住宅买卖价显着偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产常识
(三)财务、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要一起建立房地产信息渠道，抓住建造个人住宅信息体系。
在其间，我们需求留心的是：不管在什么时分买房子都是一件大事，一旦犯错的话肯定会影响到一个家庭，因此在买房子的时分，每个细节都要多加留心，特别是缴税、订金、房子运用期限等当地，更是要留心。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。