住房公积金贷款有哪几种担保方式,住房公积金贷款年限有哪些规定

“现在存在一种误解，认为公积金处理部门不作为，不少楼盘都不能用公积金告贷”，实践上，只需开发商请求，和公积金处理分中心签定告贷协议，凡契合省直住宅公积金告贷条件的员工，均可请求商品房住宅公积金告贷。那么公积金告贷怎么请求呢?看看下面的详解。
1、住宅公积金告贷有哪几种担保方法?
答：住宅公积金告贷有三种担保方法，告贷人可选择其一：
(1)以所购房子为典当供给担保;现在，以该种方法为主。
(2)以告贷人或第三方名下的国债、国库券(国家规则不行质 押的在外)，或在住宅公积金告贷承办银行的本外币定时储蓄存单的质押担保;以有价证券和定时储蓄存单担保的，按银行规则的额度质押。
(3)第三方确保担保。
2、夫妻间任何一方以榜首买受人签定购房合同(协议)，是否会影响请求住宅公积金告贷?
答:两边都契合告贷人及其所在单位申贷前已接连如期足额缴存住宅公积金一年以上条件的，不会影响(但告贷请求人有必要是榜首买受人);如仅一方契合，购房合同(协议)上的榜首买受人有必要以契合条件的作为告贷请求人。
3、什么叫做准时足额缴存?
答：准时足额缴存是指员工及其所在单位按月正常缴存住宅公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为请求住宅公积金告贷的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住宅公积金的，阐明该单位履行义务的认识较强，员工收入安稳，归还告贷有保证。
4、告贷请求人住宅公积金告贷的额度是怎么确认的?
答: 现在，住宅公积金告贷告贷人及爱人均按规则正常缴存住宅公积金的，最高告贷额度为35万元，告贷人单独按规则缴存住宅公积金的，最高告贷额度为25万元, 其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，告贷最高成数为7成,房龄在10-20年的,告贷最高成数为6成。在不超越最高告贷限 额的一起，每一告贷人的详细告贷额度，依照告贷人夫妻两边还款才能系数和住宅公积金告贷最高额度核算确认，其核算公式为：告贷人夫妻两边计缴住宅公积金月 工资收入之和12个月还款才能系数(09年暂定为 0.5)实践可贷年限(共有产权人、参加还款人不列入核算规模)。
5、住宅公积金告贷年限有哪些规则?
答：住宅公积金告贷年限最长不超越20年,且不得超出自申贷之日起至告贷人法定退休年龄后5年，并须在未退休前请求告贷;购买房龄不超越20年的(房子竣工年限以《房子所有权证》为准)二手房、自(翻)建住宅，告贷期限不超越20年，且与房龄之和最长不超越30年。
6、住宅公积金告贷的利率是怎么规则的?现在利率是多少?
答：按中国人民银行规则的利率规范履行。现在公积金告贷利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起履行)。
7、购买商业用房或装饰住宅能否处理住宅公积金告贷?
答:不行以。有必要是用于购买、缔造、翻建、大修自住住宅。