非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同的效力

房子产权是指房产的所有者依照国家法令规定所享有的权力，也就是房子各项权益的总和，即房子所有者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
案情：
2012年5月，张三计划购买一套二手房，后得悉李四刚好有房出售，并与李四的儿子小李获得联系并实地看房，对房子的户型、朝向、价格等比较满意，所以同小李签署了《房子买卖合同》。但签约时张三因为着急购房，并未要求小李供给授权委托书等文件。后小李未能依照约好处理房子过户手续，所以张三将李四起诉至法院，要求法院判令李四持续履行合同，处理过户手续。李四接到法院传票后出庭辩称：自己并没有出售房子的主意，是小李私自在出售房子，且并未获得李四的授权。
法院以为：
张三与李四签定的合同因未获得产权人的授权，现产权人不同意出售房子，故合同归于无效合同，依法判定驳回了张三的诉讼恳求。
律师剖析：
本案中，小李并未获得其父亲李四的授权，其与张三签定的合同归于效能待定的合同。在签定合同后李四也不同意出售房子，未对合同进行追认，此刻合同归于无效合同，对李四不发生法令拘束力。故张三要求持续履行合同的恳求无法得到法院的支撑，由此给张三形成的丢失只能向小李进行追偿。
律师提示：
广阔购房者在购房签约时必定要同业主自己进行签约，假如是同代理人签约最好要求其供给公证委托书或许承诺书，只要这样才干更好地下降买卖危险。
相关法条链接
《合同法》第9条、第48条
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