湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么

郴州市乡镇拆迁补偿和安顿  第二十三条 拆迁人应当按照国务院《城市房子拆迁管理条例》、《湖南省施行<城市房子拆迁管理条例>方法》和本方法规则对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方法能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换。  被拆迁人能够挑选拆迁补偿的方法，本方法还有规则的在外。  第二十四条 钱银补偿或许产权互换的房子面积，按照被撤除房子的《房子所有权证》或许他合法根据记载的建筑面积为准。  第二十五条 被拆迁房子的钱银补偿金额，先由拆迁人托付房地产评价中介组织根据被拆迁房子的区位、结构、用处和建筑面积进行分类评价，确认房地产商场评价价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评价价格，结合被拆迁人房子的具体状况洽谈确认。  同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，而且被拆迁人乐意直接洽谈确认被拆迁房子补偿金额的，拆迁人能够不进行评价，直接与被拆迁人洽谈确认被拆迁房子的补偿金额。  第二十六条 被拆迁房子的钱银被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规则洽谈不成的，由拆迁人和被拆迁人一起挑选房地产评价中介组织进行分户评价。两边不能就评价中介组织的挑选达到共同意见，或许一方回绝挑选评价中介组织的，任何一方能够请求房子拆迁管理部门以揭露抽签方法确认评价中介组织。  分户评价，应当考虑被拆迁房子的区位、用处、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等要素。分户评价成果，应当作为被拆迁房子补偿金额的根据。  第二十七条 被拆迁人挑选房子产权互换的，拆迁人应当供给价值适当的房源对被拆迁人进行安顿。被拆迁人有权要求拆迁人供给不少于被拆迁房子建筑面积的安顿用房，经两边洽谈共同，也能够另行确认房源。  拆迁人应当供给契合国家质量安全规范的房子，用于拆迁安顿；拆迁人应将安顿状况报房子拆迁管理部门存案。  实施房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房子和所互换房子的差价。所互换房子的价格由评价被拆迁房子的同一家房地产评价组织评价确认。  撤除非租借房子，被拆迁人和拆迁人对产权互换房源不能洽谈共同的，应当实施钱银补偿。  房子产权共有人对拆迁补偿方法不能达到共同的，应当实施产权互换。  第二十八条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和乡镇规划的要求予以重建，或许给予钱银补偿。  拆迁非公益事业房子的隶属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。因拆迁形成的相邻房子、路途、绿洲、建（构）筑物及隶属设备等毁损、残损的，应当无偿修正或钱银补偿。