二手房交房的十个步骤

    买二手房最终一道程序便是交房，虽然交房在二手房生意手续里并不占特别重要的位置，但假如没有留意交房时的一些细节问题，相同会引起许多胶葛和后遗症。一起，交房还意味着对房子的搬运占有，下家只要在获得了权力占有（获得房地产权证）和搬运占有（交房）后，才干获得房子的悉数权力，生意程序至此才悉数结束。归纲起来，下家在二手房交房时要留意以下的细节问题：
    一、设备设备清点
    因为二手房一般都被上家装饰和运用过，而在出售时对装饰和一些设备一般都是赠送的，因而，应当在签定房地发生意合一起，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些设备设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。
    二、水、电、煤清点及过户
    两边一起至自来水公司、电力公司、煤气公司处理过户手续，并向工作人员问询有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，两边再根据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。特别要留意在处理过户手续时必定要向工作人员问询上家的欠费，这些欠费或许是上家曾经拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来适当高）。
    三、电话、宽带过户
    两边到电信公司处理电话过户手续，也要问询工作人员有无欠费。
    四、有线电话过户
    上家持开户卡，两边至交费处处理更名手续，相同要结清欠费。
    五、修理基金过户
    一般上家都赠送修理基金，至物业公司处理更名手续即可。
    六、物业服务费结清
    下家伴随上家至物业公司处处理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开端由下家交纳。
    七、户口搬迁
    两边可一起至房子所在地派出所问询房子内的户口状况。如仍有户口，下家可根据生意合同合同约好追查上家职责。
    八、清点钥匙
    上家交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
    九、结清尾款
    在以上八项均过户及结算结束后，将生意合同约好的尾款在扣除下家代上家付出的费用后，余额为下家实践敷衍金钱。上家收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。
    十、签署《房子交代书》
    《房子交代书》应将上述九个方面的内容以文字的方式固定下来，一式二份，两边各执一份。签署房子交代书的法令结果是上家将契合生意合同约好的房子交付给下家，交房的时刻点也便是签署房子交代书的时刻点。假如不签，两边将来或许会对何时才算是交房时刻发生争议，从而影响到两边对违约职责的承当。假如在还没有处理结束上述九个手续就签署，则意味着下家未检验已认可房子契合合同约好。因而，签署房子交代书是交房手续的最终一个程序，不能先签署再检验。假如在对房子检验时发现某些方面不契合合同约好，也应当在房子交代书中注明，为将来追查上家的职责留下根据。