毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么
来源：听讼网整理 2019-04-03 20:35
买房了的人都盼望着能早点交房，好赶快装饰入住。的确，交房是一件让人快乐的作业，但在交房的时分，往往简单呈现这样或许那样的问题和胶葛。所以，在收房前，相关的流程、留意事项和验房的一些办法，咱们要提早了解，以备不时之需。
一、交房流程
没有这三样东西，业主可拒绝收房，而且追查开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房假如遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给房子面积实测表来保护添加的权益，假如无法供给，那么业主有权进行拒绝收房。
3、一般来说，咱们都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共修理基金应该是在办两证的时分收取，但现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。
5、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。
6、验房后，关于有质量问题需求修理的部分，依照具体位置/面积巨细/最晚处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。
二、验房留意事项
①查看墙面是否平坦，是否存在开裂和渗水现象。
②查看墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣布的声响不实，很简单就能够听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓今后装饰的时分能够自己填平。
③查看墙面的腻子，是否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、查看地上
①查看地上是否平坦。
②查看是否有裂缝和起沙：地上用脚搓地上时是否呈现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此问题。
9、查看渗水漏水
①在卫生间地上上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并查看自己家的天花是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时刻后，再打开水表，看清楚水表数字有无改变，以检测水管是否漏水。
③别的，看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的当地摄影留存，并记入验房单。
三、验房后发现问题的处理办法
1、修理许诺问题：首要与开发商确认假如验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修理单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：假如发现水、电路问题要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题形成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商查看后阐明导致问题的原因。在问题处理后再行收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不一致，其结构与原规划图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题咱们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。
5、面积问题：验房时丈量所购商品房面积是很重要的一个作业。在咱们发现实践面积与合同面积的面积差错绝对值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况应坚决果断的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变规划规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下咱们相同能够要求退房。
当咱们在验房时发现问题后，要坚持镇定，究竟没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。假如开发商不能依照合同约好的规范履行咱们能够到相关质量监查部分投诉，要求职能部分做出处理，或到法院申述要求补偿。
一、交房流程
没有这三样东西，业主可拒绝收房，而且追查开发商延期交房的违约责任。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房假如遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给房子面积实测表来保护添加的权益，假如无法供给，那么业主有权进行拒绝收房。
3、一般来说，咱们都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共修理基金应该是在办两证的时分收取，但现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。
5、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。
6、验房后，关于有质量问题需求修理的部分，依照具体位置/面积巨细/最晚处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。
二、验房留意事项
①查看墙面是否平坦，是否存在开裂和渗水现象。
②查看墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣布的声响不实，很简单就能够听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓今后装饰的时分能够自己填平。
③查看墙面的腻子，是否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、查看地上
①查看地上是否平坦。
②查看是否有裂缝和起沙：地上用脚搓地上时是否呈现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此问题。
9、查看渗水漏水
①在卫生间地上上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并查看自己家的天花是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时刻后，再打开水表，看清楚水表数字有无改变，以检测水管是否漏水。
③别的，看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台/阳台/靠外墙的墙面/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的当地摄影留存，并记入验房单。
三、验房后发现问题的处理办法
1、修理许诺问题：首要与开发商确认假如验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修理单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：假如发现水、电路问题要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题形成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商查看后阐明导致问题的原因。在问题处理后再行收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不一致，其结构与原规划图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题咱们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。
5、面积问题：验房时丈量所购商品房面积是很重要的一个作业。在咱们发现实践面积与合同面积的面积差错绝对值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况应坚决果断的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变规划规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下咱们相同能够要求退房。
当咱们在验房时发现问题后，要坚持镇定，究竟没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。假如开发商不能依照合同约好的规范履行咱们能够到相关质量监查部分投诉，要求职能部分做出处理，或到法院申述要求补偿。