厂房房产证办理方法是怎样的

有许多的人想要购买厂房建厂，可是不知道厂房没房产证能不能买吗?下面为您精心引荐了厂房没有房产证可不能够购买，期望对您有所协助。厂房没有房产证能购买吗不主张买，根据《中华人民共和国城市房地产处理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的...想要了解更多关于厂房房产证处理办法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、厂房没有房产证能购买吗
不主张买，根据《中华人民共和国城市房地产处理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让，该规则系处理性标准，意图在于标准房子的买卖处理，而非效能性标准，并不因此而影响合同的效能。
二、购买没有房产证的房子的害处：
1、没有房产证的房子，也便是没有产权，这种房子你尽管买下来能够寓居，可是实际上是不享用产权的。
2、这种没有产权的房子，除非产权能够办下来，那你买买仍是合算的，否则不主张购买，由于会存在许多危险。
3、这类房子是不受法律保护的，假如遇到拆迁，你很有或许不能得到应有数额的补偿款，那么，你便是花钱落了个空。
4、就算你是找公证处去公证过产权，也是杯水车薪的，并且一般公证处都不接这种单子的，很不稳妥。
三、厂房房产证处理办法
?
1、首要前期工程前期预备作业，取得拟建用地的运用权，规划新建修建的布局，向主管部分请求新建工程陈述(立项请求)说明新建修建的运用用处、规划布局、建造规划、出资总费用等。取得立项批复后即进入工程建造的预备阶段。
2、工程预备作业首要以取得施工许可证为完结标志，在处理施工许可证之间要完结的作业有：地质勘察(为修建造计供给数据)。费用为300-600元/孔(根据工程数量和地块的地质而定);地质勘察陈述检查;施工图规划;消防申报、检查;安评、环评;图纸检查，完结后到主管部分进行图纸存案;取得规划许可证;施工、监理单位合同签定，完结后到主管部分进行合同存案。
3、工程建造的施行阶段：托付有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效能的测绘陈述)，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确认施工计划后施工单位按步就班进行施工;正式用水请求;施工用电请求、正式用电的请求(规划、批阅、施工、调试、检验);天然气的运用请求;各单体修建及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、美化等)。
4、工程的检验：前提条件是承建方实行完工程合同;正式供电(供电局提早完结配电检验)、供水。测绘局完结规划检验。办公楼、日子楼、厂房施工完结。施工单位供给完好的施工材料。消防大队完结消防检验。质检站进行工程质量检验。报当地质检站进行竣工检验存案。
5、将各项检验材料提交房管局，房管局批阅后进行放证。
四、房产证处理流程
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2、到处理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要根据，取得途径有三种：敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后必须保留好交纳凭据，一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
在提交处理请求后，请业主们一定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法律常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法律咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。