河南省地方税务局土地增值税征收管理暂行办法

第一条 为了正确贯彻履行土地增值税的方针，加强征
收办理，促进我省经济的开展。依据《中华人民共和国税收
征收办理法》(以下简称《征管法》)、 《中华人民共和国土
地增值税暂行法令》及其实施细则(以下简称《法令》、《细
则》)和其它有关法规的规则，结合我省实际情况，制定本办
法。
第二条 凡在我省范围内转让国有土地使用权、地上建
筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并获得收入的单位和
个人，均为土地增值税的交税义务人(以下简称交税人)，其
有偿转让房地产的行为，应归入本方法的办理，依法核算缴
纳土地增值税。
第三条 土地增值税核算
土地增值税以交税人房地产开发成本核算的最基本核
算项目或核算目标为单位核算。
土地增值税的纳税目标是指转让房地产按规则核算取
得增值额。
增值额：房地产——转让收入—扣除项目金额
应交税额二增值额X适用税率—扣除项目金额X速算扣除
系数
关于转让收入、扣除项目金额、适用税率等纳税要素的
确认，按《法令》和《细则》及我省的有关规则履行。
对交税人成片受让土地使用权后，分期分批开发转让房
地产的，其扣除项目金额按下列方法核算：
1、凡独自转让土地使用权的，就受让土地付出的金额，
依照转让土地使用权面积占开发土地总面积的份额核算分摊
其扣除项目金额。
2、凡转让土地使用权的一起转让地上建筑物的，依照转让
建筑物的建筑面积占总建筑面积的份额核算分摊其扣除项目金
额。
除上述方法外，需选用其他方法分摊的，由各市、地地
方税务机关确认，报省局存案。
累进级次、税率、速算扣除系数对照表
级 次
适用税率
速算扣除系数
增值税额未超越扣除项目金额50%的部分
30%
0
增值额超越扣除项目金额50%、未超越
扣除项目金额100%的部分
40%
5%
增值额超越扣除项目金额100%、未超
过扣除项目金额200的部分
50%
15%
增值额超越扣除项目金额200%的