房地产开发企业回迁安置怎么征税

问题：房地产开发公司选用回迁方法进行动迁安顿，由于动迁户被拆迁的房子是产权房，回迁后的产权房在处理产权时需求房地产开发公司出具商品房出售发票，根据国税发【2009】31号文件第二十七条规则“回迁房缔造开销”能够计入“开发产品计税本钱——土地征用费及拆迁补偿费”项目。问题是：房地产开发公司回迁房的行为是否视同出售交纳营业税，收入怎样确认?是否计缴企业所得税?还触及其他税种吗?
答复：流转税管理处：根据营业税暂行条例第一条规则，对房地产开发企业对动迁居民缔造的回迁楼归于营业税纳税规模，应按出售不动产税目征收营业税。计税根据为出售同类不动产的市场价格。
产业与行为税管理处：依照契税政策规则，各种拆迁补偿费均应计入契税计税根据，包含房子钱银补偿和房子什物补偿。房地产开发公司选用回迁方法进行动迁安顿归于房子原地什物补偿，房地产开发公司应以补偿房子开发本钱为计税根据交纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规则，房地产开发企业回迁安顿用房，应当视同出售，交纳土地增值税。房地产开发公司将房子给回迁户，应按产权搬运书据税目交纳印花税。
企业所得税管理处：根据税法规则，对回迁规范面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房子规范面积内实践发作的本钱确认回迁房子出售收入和本钱;对超出回迁规范面积的部分，应按实践获得的收入确认出售收入，按回迁房子超出面积部分实践发作的本钱结转出售本钱，核算交纳企业所得税。