财产转让所得个人所得税

产业转让所得是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他产业获得的所得。产业转让所得个人所得税应交税所得额怎样核算?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
应交税所得额
1.产业转让所得应纳含税所得额=产业转让的收入额-产业原值-合理费用。
2.个人转让上市公司的股票免征个人所得税。
应交税额的核算
应交税额=应交税所得额×税率=(收入总额-产业原值-合理费用)×20%1.产业原值，是指：
(1)有价证券，为买入价以及买入时依照规则交纳的有关费用;
(2)建筑物，为缔造费或购进价格以及其它有关费用;
(3)土地使用权，为获得土地使用权所付出的金额，开发土地的费用以及其它有关费用;
(4)机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其它有关费用;
(5)其它产业，参照以上办法确认。
(6)交税义务人未供给完好、精确的产业原值凭据的，不能正确核算产业原值的，由主管税务机关核定其产业原值。
2.产业转让所得计税时答应扣除的合理费用，是指卖出产业时按规则付出的有关费用。
3.个人转让住宅所得应交税额
(1)以实践成交价格为转让收入。
(2)交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。
(3)房子原值详细为：
①商品房：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费。
②自建住宅：实践发作的缔造费用及缔造和获得产权时实践交纳的相关税费。
③经济适用房(含集资协作建房、安居工程住宅)：原购房人实践付出的房价款及相关税费，以及按规则交纳的土地出让金。
④已购公有住宅：原购公有住宅规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款，加上原购公有住宅超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。已购公有住宅是指乡镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关乡镇住宅制度改革政策规则，依照本钱价(或规范价)购买的公有住宅。经济适用房价格按县级(含县级)以上当地人民政府规则的标精确认。
⑤乡镇拆迁安顿住宅，其原值分别为：房子拆迁获得钱银补偿后置办房子的，为置办该房子实践付出的房价款及交纳的相关税费;房子拆迁采纳产权互换方法的，所互换房子原值为《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款及交纳的相关税费;房子拆迁采纳产权互换方法，被拆迁入除获得所互换房子。又获得部分钱银补偿的，所互换房子原值为《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去钱银补偿后的余额;房子拆迁采纳产权互换方法，被拆迁人获得所互换房子，又付出部分钱银的，所互换房子原值为《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款，加上所付出的钱银及交纳的相关税费。
(4)转让住宅过程中交纳的税金是指交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
(5)合理费用是指交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
4.个人出售无偿受赠不动产应交税额的核算：
(1)受赠人获得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的。在交纳个人所得税时，以产业转让收入减除受赠、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应交税所得额，按20%的适用税率核算交纳个人所得税。即：
①按产业转让所得征。
②按产业转让收入减除受赠、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应交税所得额，按20%的适用税率核算交纳个人所得税。
③税务机关不得核定征收。
(2)在受赠和转让住宅过程中交纳的税金个人转让住宅和受赠住宅触及的其他税金，按相关的规则处理。5.自然人转让所出资企业股权(份)(以下简称股权转让)获得所得，依照公正交易价格核算并确认计税根据。交税人再次转让所受让的股权的，股权转让的本钱为前次转让的交易价格及买方担负的相关税费。
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