商品房预售合同纠纷常用处理原则

在商品房出售胶葛中，价格胶葛、不能交给或不如期交给商品房胶葛显得比较突出。针对实际情况，笔者通过查询看望，我市现在在处理这些胶葛时常用的准则。
1、价格胶葛处理案子
此类胶葛应视具体情况加以处理。首要，应坚持合同效能准则;其次，应坚持形式改变准则。形式改变是指国家或当地在方针、规划上发作改变而引起的胶葛。现在，形式改变现已作为处理房产胶葛的一项准则。但一起咱们需求辨明形式改变和正常的商场危险之间的差异。
2、不能交给或不如期交给商品房胶葛案子
关于此类胶葛，应在坚持合同效能的前提下，保护预购方的合法权益。一方面，当预售方有才能持续履行合一起，应要求其持续履行合同并承当违约责任。另一方面，当预售方不能持续履行合同，又没有满足资金交还房款时，此合同可被免除，可要求预售方交还房款并承当违约责任。必要时可对其已建商品房或土地使用权依法强制拍卖，拍卖所得款用于交还预购方房款。