前房主房贷不还怎么办

购买二手房会遇到比一手房还多的问题或是费事，比方有些人在买房的时分两边签订了合同，过后购房者才知道本来购房者是没有将房贷给还清，假如对方不还清对后续过户都有影响，前房主房贷不还怎样办?听讼网小编给你供给一些定见。
前房主房贷没还清怎样办?
1、提早还贷
原房主需求向典当告贷银行提出《提早还款请求》，正常程序1个月左右能处理提早一次性还款。详细每个银行依据事务量不同等待时刻不同。房子中介一般会有一些途径缩短请求时刻，会收取服务费。
原房东还清一切告贷，会交给房产局一个《告贷结清，免除典当通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有典当行为了，就表明能够自在上市生意。就能够处理房子过户了。
2、用买方的首付款缴清剩下告贷
二手房生意最常见、最便利的办法。适用于原房主告贷额度较低或所剩告贷数目不大的状况。通常状况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方能够运用买方的首付将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，进行下一步生意。
留意：生意两边需求先去了解银行是否对提早还贷有要求。有些银行会对提早还贷有约束，假如卖家不符合提早还贷的条件，或许提早还贷需付违约金，那么仍然难以免除房子典当。假如买家的首付款小于未还清告贷额，卖家也能够与买家商议进步首付，恰当降价的办法洽谈完结。shangeshgh
3、转按揭(将告贷转移到买家身上)
转按揭是指在告贷人出售作为典当物的房子，经告贷银行赞同，由房子的购买人持续偿还出售人未到期的告贷。也便是说出售若想有告贷的房子，需求将房子的按揭转给买方，让买方持续偿还卖方的按揭告贷。转按揭的手续流程适当杂乱，存在同行转按揭和跨行转按揭的状况，这种办法在运用中遭到许多约束，现在能做转按揭的银行很少。
4、再次告贷来缴清剩下告贷
假定以上两种都行不通的状况下，卖家能够考虑用其名下的典当物(如其他房产)向银行或许资金监管组织请求典当告贷，以结清按揭告贷。等买家付了房子全款之后再还清银行典当告贷，可是需求利息或许手续费。
怎样转让有告贷的房子?
转让未还清告贷房产的详细操作：
1、怎样转让有告贷的房子：转按揭
最简略直接的一种办法，在二手房生意中浅显的讲便是把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。
但北京等一些城市现已在07年末暂停了二手房生意中的转按揭事务。依据了解，这次叫停转按揭的首要意图是在操控银行潜在危险、挤出房地产和股市泡沫成分。但依据业界专家剖析得出的定论，转按揭事务应该不会被永久性叫停。所以，我们在考虑卖出未还清告贷的房产之前先去当地银行碰碰命运。
2、怎样转让有告贷的房子：用买方的首付款缴清剩下告贷
这是当下二手房生意中最多使用的形式。这种办法适用于原房主告贷额度较低或现已经过很多偿还后所剩告贷数目不大的状况。通常状况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方能够运用买方的首付将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，进行下一步生意。
3、怎样转让有告贷的房子：运用银行告贷来缴清剩下告贷
假如卖方想在卖出房产之前将告贷还清或买方尽管看好但不乐意购买告贷未缴清的房产，能够采纳这种办法。但条件是房主有银行认可的典当物(如其他房产)用来请求告贷。这样房主就能够经过典当向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产告贷，促进生意的成功。
前房主房贷没还清怎样办?买二手房之前要确认房贷等等的问题，让自己能够做到正确的知道，防止掉入圈套影响到自己的权益。前房主房贷没还清购房者在这时分该怎样样处理不清楚，当事人能够经过听讼网找律师进行咨询辅导。