我国土地使用权不到70年吗

咱们对土地运用权不到70年这个问题都议论纷纷，表明很忧虑。因土地是归国家一切的，一般说的运用年限70年便是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年、商业、旅行、文娱用地四十年、归纳或许其他用地五十年)。因而，咱们需求先了解相关方针，接下来，听讼网小编为咱们回答。
我国土地运用权不到70年吗
社会主义性质，一切土地“公有制”
《中华人民共和国土地办理法》规则，我国实施土地的社会主义公有制，即全民一切制和劳动群众集体一切制。
据了解，全民一切(国有)，即国家一切土地的一切权由国务院代表国家行使，城市市区的土地归于国家一切。咱们常常见到的住所和商业楼宇的建造用地，便是国有的土地。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人集体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人集体一切。
由于在产权上就现已明晰土地是公有，所以居民和企业取得的土地就只能是一切权，农人取得的是农地的运营权。
70年运用权年限怎样确认的
1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任我国第一任国家土地办理局局长，掌管960万平方公里土地的办理与变革。也便是从这时开端，形成了今日的城乡土地办理制度。
有媒体此前专访了王先进，他讲解了70年土地运用权的由来，一开端方针主张提出的是住所50年产权，理由主要有三个：
1.出让历史上没有经历能够学习，年限短点比较好调整;
2.一个人的作业年期，一般为50年，假定从20岁开端，50年后就70岁了，能够够他们一辈子运营，而且能够转让、承继、续期;
3.曩昔在方案经济体制下，房产产权的一般运用年限便是按50年核算，50年后房产就不能再用了。依照价值来算，用了50年就没什么价值了。
但到了后来拟定法令时，就变成最高年限70年。王先进以为，50年或许70年，乃至100年都没问题，这个数量的问题不大，也没有多大联系，关键是到期今后怎样处理。“依照我其时的主意，假如请求续期，交必定的续期费就能够了。续期费并不是按商场价格再卖一次，而是交纳一个象征性的二次典当费用。
土地运用权到期怎样办
《物权法》规则，住所建造用地运用权届满主动续期，但“主动续期”该怎样续期，现在国家没有出台相关实施细则。小编发现，这也是温州此次土地续期引发社会广泛重视的根本原因。
根据王先进的叙述，70年土地运用权的规则，参照了香港的经历。那香港是怎样做的?
根据香港地政总署网站发布的材料：香港的土地差不多悉数由香港特别行政区政府租出或以其他方法批出。也便是说，香港的土地也是归政府一切，而且由政府租借给运用者。
由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，承租人除须缴付地价外，还须由批租当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三;租金这以后亦会随应课差饷租值的改动而调整。
所谓应课差饷租值，是假定房产在一个指定评价根据日期空置租借时，按年租借，估量可得的年租。简略了解便是该房产所能收到的房租。
50年后土地租期到期怎样办?咱们了解到，依照规则，期满后仍可续期50年，承租人无须补缴地价，但由续期当日起每年交纳租金，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三。
但也有或许续期不成功，由于特区政府有全权酌情决议是否同意续期。举例来说，假如有关土地须供作公共用处，或已不再供作本来同意的用处，就不大或许取得续期。
从香港的操作来看，土地运用权也是主动续期(除非土地被改作公共等用处)，无须补缴地价，但需求每年交给3%的租金。
你买房，是否考虑到70年续期的问题?
国家在土地招拍挂的时分，就明晰是70年运用权;但对开发商来说，不会将这一条件归入考量，由于房子最终的买家是居民。尤其是在一线城市，关于那些一再呈现的“地王”，是很难用高租金来解说如此高的拿地价格的。
可是你买房子的时分，是否考虑到土地70年运用权这一约束?尽管咱们知道，但绝大部分买家或许不会这么考虑，由于在我国人的传统观念中，房产是家庭产业的重头，是需求代代传承的，是一种永续的产业。
山东青岛的一个事例最值得参阅。早在2009年，青岛一个名为阿里山的小区，就遭受20年土地运用权到期的状况。但其时该小区的二手房销售价格并未遭到这一事情的影响，和周围的房价相差无几。这也意味着，从商场的视点看，都将土地运用权视为永久的。
2.房产定价不明晰，乃至导致产权不明晰(假如续期费用超出居民承受能力，或许就不续期了)
3.一些与房产有关的经济活动难以进行，比如以房养老。
上文中给咱们论述了关于土地权运用不到70年这个问题的答案，依照现在相关政府我国土地运用权是70年的运用期的。那土地运用权到期怎样处理，有极为重要的参阅含义，它联系人们最为重要的产业问题。所以关于房子有70年运用权的相关规则也招引了咱们咱们的亲近重视和火热评论。 咱们只要把握了国家方针的相关变化，然后再做方案。所以需求提早多了解我国土地运用权使用足够的时刻并做好规划。假如不清楚的当地，可咨询听讼网专业律师。