房产过户都需要什么手续费多少钱

最近一段时刻，多个城市都推出了严厉的房控办法。就拿厦门来说简直房价的涨幅现已要直追北上广深了。在这么多的操控下。限购令让想买房的人逼不得已的挑选周边城市，或是考虑二手房。二手房的商场要好过于一手房。可是二手房存在的许多费用也是让买房者左右为难。那么其间房子过户联系很大，房产过户都需求什么手续费多少钱?下面就请听讼网小编为我们说说。
一、房子过户费用
(一)、契税：
1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳;
2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳;
3、以下状况依照3%交纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是初次购房 ;
(二)、营业税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税;
3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
(三)、个人所得税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳;
(四)、其他费用相对较少：
买卖费：6元/平方*房子平方数 ;
工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
评价费：评价总额的千分之五(银行借款需求交纳);
典当工本费：100元(银行借款需求交纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费规范: 300元(如不能自己亲身处理，需求处理本事务收费)。
二、二手房过户流程
1、买卖两边在现已挑选好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同处理是条件根底。
2、前面手续处理结束后，中介公司开端为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。最终待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
3、按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心那里，买卖两边需预备规则的材料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税交税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到买卖中心，进行递送契税、营业税收据和两边一切过户所需的证件，填写《房子一切权搬运挂号请求书》，收取受理告诉单，一起补齐房子印花税。
6、在这个等待时刻里根本没什么难题困扰，能够趁便了解一些费用，比方：水、电、煤气、有线电视等费用，一起对家具等进行最终查验。
7、满20个作业日后(每个区域时刻或许不太相同)，有专门的人会告诉，前往买卖中心收取房产证。这个时分，银行那儿也会下达告诉，买方预备开端供房了。
以上是房产过户都需求什么手续费多少钱的内容，以上能够看出，买二手房还得最好挑选买满5年时刻的房子，相对应的交纳的费用会比较少。房子过户费多少钱，这是与契税、营业税、个人所得税都和相应的年限有关，也有房子平方数有关。更多相关问题您能够咨询听讼网律师。