签订购房合同有哪些流程和注意事项

买房就要涉及到签合同的问题，作为购房的凭据，务必要慎重签定，万一有胶葛也好作为法律依据。针对第一次买房的人士，以下总结了买房签合同最常遇到的问题。
一、合同签定流程
首要购房者要先交首付，然后到开发商处收取购房凭据或纸质合同，在签定网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，终究一步是购房者凭仗网签合同和首付交纳的收据到银行处理借款。
二、合同规定
首要要清晰的是合同是不能随意修正的，在项目开端运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审理，审理通往后合同才算有用。所以，在合同签定的过程中不能随意修正里边的条款。
三、合同存在的问题
1、购房者在交纳首付款之后与网签之前或许还存在多签一份合同的状况。在无法承认购房者借款是否能经过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签定一份开发商自己的内部合同。这份合同一般不受法律保护，仅仅对购房者交纳首付款供给文字上的证明罢了。此刻一旦发作胶葛，购房者的权益是无法遭到国家保护的，因为此份内部合同在签定的时分就现已不符合法律规定。当购房者确认能够借款之后，开发商会将之前和购房者签定的内部合同回收，此刻会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中终究的合同。
2、在购房时，不要把置业参谋的话天经地义的就当成合同里的某个条款，在签定合同的时分要多留心合同里是否有置业参谋最初向你许诺的那些事情，假如确认合同中不会表现，那您就得多留个心眼了，房子究竟买仍是不买。所以购房者能够向置业参谋要纸面协议或录音证明许诺过的事，未来一旦发作胶葛，购房者也能够进行自我维权，保护好自己的权力。