买房者如何正确的收房和学会验房

年末是许多项目竣工收房的节点，关于购房者来说，立刻就能住进自己新房是一件很美好的事。但在此之前，学会验房非常重要。
收房验房要看什么?
1、结构工程：钢筋是否露出，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否契合设计规范;
2、梁与柱工程：梁与柱的方位是否影响收支动线与生活动线;
3、层高：其尺度是否契合图纸标称要求;
4、门窗工程：门的厚度，原料与标准;窗底部滑道是否滑润，窗框的原料与标准;门框、窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗敞开是否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音作用，一起也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。假如你装修要换掉就不太重要了。
5、水电工程：电气线路装置应平坦、健壮、顺直，穿墙应有导管，导线加接有必要严密;应按套装置电表或预留表位，并由电器接地装置;照明用具等低压电器装置支架有必要健壮，部件彻底，触摸杰出，方位正确。
A.防水查看：卫生间地上是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的基层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样既可检测自家卫生间的地上是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
B.给排水查看：上下水管道有无渗、漏、堵现象，翻开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水实验，可用桶装满水往里倒，看是否疏通。
C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。
6、室外工程：阳台是否与事前承若及设计图相符，楼宇标识、门牌标识、层位标识、房子标识是否与实践相符，是否有邮政接纳箱，电话线是否进户等，给水情况、水质怎么、水流情况、水表计量和供电是否正常。
7、 墙地上空裂：墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是否存在空裂现象，只要用小锤悄悄一敲便知。若听到“空空”的声响，便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
8、 阳台裂缝：这是比较简单被忽视的当地。房子的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆，必定要当即告诉发展商。
9、电气设备：
A.查看电闸及电表是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电;有分闸的，也应相同别离查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。
B.开关接口——查看一下开关、插座的健壮程度，别忘了翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否健壮。
10、 插座：查看每个插座的数量及是否已通电。为避免幼童把手指头伸进插座孔中，间隔地上30厘米高的插座都有必要带保险装置。
11、 检查水表、电表底度。
收房验房最要害的便是学会房子的实地检验，把握必定的技巧办法，对维护自己的权益很有必要。