离婚时房产增值的分割
来源：听讼网整理 2019-02-09 22:06
离婚是一件很让人伤心的事，可是已然发作就要好好处理。在离婚产业的切割中，关于房产增值部分怎样分，很多人都不知道。听讼网小编针对此问题整理了相关材料，期望能对你有所协助。
离婚时房产增值的切割
2011年8月13日，《最高人民法院关于适用<<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》(以下简称《婚姻法司法解说三》)开端实施。该法第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院可以判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”
以上规则便是房子增值部分切割的法令根据。但除了上述规则，关于房产增值部分，由于现在其他的法令和法规及司法解说均没有明文规则房子增值部分的切割问题，形成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判定也较为不同。
离婚时房产增值的切割核算方法
第一种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷部分÷房子总价款(房子购买价格 借款总利息)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
这种核算方法的原理为：房子的购买价格与借款总利息之和即为购买房子所付出的总价款，夫妻一起还贷部分除以房子总价款得到夫妻还贷所占整个房产的份额，用这个份额再乘以离婚时房子商场价值就等于两边一起切割的部分，再减去两边一起还贷的部分就得到增值部分了。
第二种核算方法为：对应增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷实践总房款(房子购买价格 已还利息)×离婚时房子的商场价值-一起还贷部分。
此种核算方法的原理为：夫妻还贷部分除以房子的实践总房款，即房子购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房子商场价，则为夫妻一起切割的部分，减去还贷部分即便增值部分了。
此种核算方法与第一种核算方法不同在于对房子总价款的确认上，前者将离婚时未偿还的银行借款利息归入了房子的价值傍边，而本核算方法则以为未偿还的利息终究归银行一切，不是房产自身的价值，故不能将其归入到房产价值傍边。
第三种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)
此种核算方法的原理为：还贷本金除以房子其时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价份额，再乘以房子的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种核算方法单纯以房产价值作为核算基数，并没有将银行还贷部分归入房产价值傍边。
第四种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)
此种核算方法的原理为：此种核算方法是以两边成婚的时刻节点为根底核算，由于现实生活中存在一方购房之后很多年才成婚，也便是说在购房和成婚两者中心还可能有一段空挡，而这样一段时刻房产增值应算作产权挂号一方个人产业的增值，而非产权挂号一方对此没有任何奉献价值，故不能取得这段期间房产的增值。从这个视点来讲，好像第四种核算方法比第三种更科学一些。
第五种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷部分÷(房子购买价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)
此种核算方法看似与第一种核算方法和第四种核算方法相相似，但实践上是有差异的，此核算方法也是以两边成婚时刻节点为核算根底，夫妻一起还贷的部分所占实践房子的份额，再乘以从成婚到离婚房产的增值状况即取得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
第六种核算方法为：对应增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷购房本钱(如首付、税费、装饰、已还借款等)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分
此种核算方法的原理为：用夫妻还贷部分除以现已花去的购房本钱得到夫妻还贷所占有整个购房本钱的份额，在乘以离婚时房子商场价值后减去还贷部分，即取得增值部分。但由于该核算方法将税费、装饰等购房本钱均归入其间，而实践上房产跟着时刻的延伸会不断增值，但税费是固定不变，装饰部分不光不会增值，相反还会价值降低。所以尽管有人以为该种核算方法对产权挂号一方有利，但由于原理上剖析不行合理化，所以实践傍边这种核算方法运用的比较少。
第七种核算方法：夫妻一起还贷增值部分=房子总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其间：房产总增值=房子当时商场价-房子置办价，首付款增值部分=首付款÷(房子置办价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)，个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房子置办价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)
此种核算方法最为繁琐，但实践中也由于这种直接核算公式中的参量都比较简单确认，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。
司法实践傍边，不同的法官对房产增值所运用的方法有所不同，适用原理的不同导致终究核算出来的成果有很大差异。从本质上来说，任何一种原理都满足有理有据，结合现如今多数是男方购房，女方装饰、买车的现实状况，《婚姻法司法解说三》第十条还做了弥补规则，即应根据婚姻法第三十九条第一款照料子女和女方权益规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
现在比较倾向的做法是：在清晰首付款、按揭借款总额、利息总额、一起还贷的总额、房子现值等数据的根底上，用婚后一起还借款÷房子总价款(房价款 总利息)×房子现值÷，即得出另一方补偿的数额。
别的，这种观念也是干流观念：整个房产增值部分要划分为个人产业和夫妻一起产业两个部分。在婚姻当事人两边没有约好的状况下，婚前一方用个人产业置办房子的房款部分归于个人婚前产业，这部分房款应享用的房产增值收益也应归个人一切;在两边婚姻关系存续期间，夫妻一起还贷部分收益的房产增值数额则归于夫妻一起产业。两边可以先核算出夫妻一起还贷额占房子已开销总额的份额，再乘以房价增值数额，然后核算出婚姻存续期间的房产增值数额，一方可分得此数额的一半。
可见，为了可以更好更大力度的维护非产权挂号一方，制定者在本条做了一个弥补性的规则，这在必定程度上不只保全了男方利益，更在必定程度上统筹了女方的经济利益，从公正的视点来讲，对两边都入情入理。
现实生活傍边，房产价值的不断攀升，小夫妻成婚本钱的不断添加，夫妻两边一方婚前购房并挂号在自己名下，婚后一起还贷在购房大军中仍归于干流集体，而北上广等一线城市离婚率的不断增高使得在未来的五年、十年、乃至是更久的时刻内，房产增值仍然是夫妻两边离婚首要的争议焦点之一，信任跟着婚姻家事案子的复杂性、多样性和新式性的改变，婚姻家事律师将成为整个律师职业创收的主力军，也信任在不久的将来，最高院将出台新的婚姻法司法解说，为司法实践处理新式婚姻家事案子供给牢靠根据!
离婚时房产增值的切割
2011年8月13日，《最高人民法院关于适用<<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》(以下简称《婚姻法司法解说三》)开端实施。该法第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院可以判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”
以上规则便是房子增值部分切割的法令根据。但除了上述规则，关于房产增值部分，由于现在其他的法令和法规及司法解说均没有明文规则房子增值部分的切割问题，形成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判定也较为不同。
离婚时房产增值的切割核算方法
第一种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷部分÷房子总价款(房子购买价格 借款总利息)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分。
这种核算方法的原理为：房子的购买价格与借款总利息之和即为购买房子所付出的总价款，夫妻一起还贷部分除以房子总价款得到夫妻还贷所占整个房产的份额，用这个份额再乘以离婚时房子商场价值就等于两边一起切割的部分，再减去两边一起还贷的部分就得到增值部分了。
第二种核算方法为：对应增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷实践总房款(房子购买价格 已还利息)×离婚时房子的商场价值-一起还贷部分。
此种核算方法的原理为：夫妻还贷部分除以房子的实践总房款，即房子购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房子商场价，则为夫妻一起切割的部分，减去还贷部分即便增值部分了。
此种核算方法与第一种核算方法不同在于对房子总价款的确认上，前者将离婚时未偿还的银行借款利息归入了房子的价值傍边，而本核算方法则以为未偿还的利息终究归银行一切，不是房产自身的价值，故不能将其归入到房产价值傍边。
第三种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)
此种核算方法的原理为：还贷本金除以房子其时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价份额，再乘以房子的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种核算方法单纯以房产价值作为核算基数，并没有将银行还贷部分归入房产价值傍边。
第四种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷本金总额÷房子购买价×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)
此种核算方法的原理为：此种核算方法是以两边成婚的时刻节点为根底核算，由于现实生活中存在一方购房之后很多年才成婚，也便是说在购房和成婚两者中心还可能有一段空挡，而这样一段时刻房产增值应算作产权挂号一方个人产业的增值，而非产权挂号一方对此没有任何奉献价值，故不能取得这段期间房产的增值。从这个视点来讲，好像第四种核算方法比第三种更科学一些。
第五种核算方法为：对应增值部分=夫妻一起还贷部分÷(房子购买价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-成婚时房子价值)
此种核算方法看似与第一种核算方法和第四种核算方法相相似，但实践上是有差异的，此核算方法也是以两边成婚时刻节点为核算根底，夫妻一起还贷的部分所占实践房子的份额，再乘以从成婚到离婚房产的增值状况即取得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
第六种核算方法为：对应增值部分=夫妻婚后一起还贷部分÷购房本钱(如首付、税费、装饰、已还借款等)×离婚时房子的商场价值-夫妻一起还贷部分
此种核算方法的原理为：用夫妻还贷部分除以现已花去的购房本钱得到夫妻还贷所占有整个购房本钱的份额，在乘以离婚时房子商场价值后减去还贷部分，即取得增值部分。但由于该核算方法将税费、装饰等购房本钱均归入其间，而实践上房产跟着时刻的延伸会不断增值，但税费是固定不变，装饰部分不光不会增值，相反还会价值降低。所以尽管有人以为该种核算方法对产权挂号一方有利，但由于原理上剖析不行合理化，所以实践傍边这种核算方法运用的比较少。
第七种核算方法：夫妻一起还贷增值部分=房子总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其间：房产总增值=房子当时商场价-房子置办价，首付款增值部分=首付款÷(房子置办价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)，个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房子置办价 已还利息)×(离婚时房子的商场价值-房子购买价)
此种核算方法最为繁琐，但实践中也由于这种直接核算公式中的参量都比较简单确认，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。
司法实践傍边，不同的法官对房产增值所运用的方法有所不同，适用原理的不同导致终究核算出来的成果有很大差异。从本质上来说，任何一种原理都满足有理有据，结合现如今多数是男方购房，女方装饰、买车的现实状况，《婚姻法司法解说三》第十条还做了弥补规则，即应根据婚姻法第三十九条第一款照料子女和女方权益规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
现在比较倾向的做法是：在清晰首付款、按揭借款总额、利息总额、一起还贷的总额、房子现值等数据的根底上，用婚后一起还借款÷房子总价款(房价款 总利息)×房子现值÷，即得出另一方补偿的数额。
别的，这种观念也是干流观念：整个房产增值部分要划分为个人产业和夫妻一起产业两个部分。在婚姻当事人两边没有约好的状况下，婚前一方用个人产业置办房子的房款部分归于个人婚前产业，这部分房款应享用的房产增值收益也应归个人一切;在两边婚姻关系存续期间，夫妻一起还贷部分收益的房产增值数额则归于夫妻一起产业。两边可以先核算出夫妻一起还贷额占房子已开销总额的份额，再乘以房价增值数额，然后核算出婚姻存续期间的房产增值数额，一方可分得此数额的一半。
可见，为了可以更好更大力度的维护非产权挂号一方，制定者在本条做了一个弥补性的规则，这在必定程度上不只保全了男方利益，更在必定程度上统筹了女方的经济利益，从公正的视点来讲，对两边都入情入理。
现实生活傍边，房产价值的不断攀升，小夫妻成婚本钱的不断添加，夫妻两边一方婚前购房并挂号在自己名下，婚后一起还贷在购房大军中仍归于干流集体，而北上广等一线城市离婚率的不断增高使得在未来的五年、十年、乃至是更久的时刻内，房产增值仍然是夫妻两边离婚首要的争议焦点之一，信任跟着婚姻家事案子的复杂性、多样性和新式性的改变，婚姻家事律师将成为整个律师职业创收的主力军，也信任在不久的将来，最高院将出台新的婚姻法司法解说，为司法实践处理新式婚姻家事案子供给牢靠根据!