二套房的认定标准是什么及二套房的贷款政策有哪些

一、二套房的确认规范是什么?
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以告贷人家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)为单位确认的，告贷人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅告贷的房贷房。
商业性个人住宅告贷中居民家庭住宅套数，应依据拟购房家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确认。应告贷人的请求或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具有查询条件的城市房地产主管部门应经过房子挂号信息体系进行告贷人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果。如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，告贷人应向告贷人提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。告贷人查实诚信确保不实的，应将其记作不良记载。
二套房的确认规范是什么?怎么确认二套房?依据《 关于规范商业性个人住宅告贷中第二套住宅确认规范的告诉》的规则，下列景象归于二套房：
1、告贷人初次请求运用告贷购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息体系(含预售合同挂号存案体系，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
2、告贷人已运用告贷购买过一套(及以上)住宅，又请求告贷购买住宅的;
3、告贷人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信告贷人家庭已有一套(及以上)住宅的。
实践中，下述七种状况会被确认为二套房：
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再告贷购房;
3、个人名下有全款购买的住宅，再告贷购房;
4、个人名下有告贷购买住宅，结清出售后再告贷购房;
5、初次购房运用商业告贷，再次购房运用公积金告贷;
6、婚前一方曾告贷购房，婚后以另一方名义请求告贷购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后两边一起告贷购房，离婚后一方再请求告贷购房。
二、二套房的告贷方针有哪些?
构成二套房的，告贷人应对告贷人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷方针。具体来说，二套房的告贷方针是：对告贷购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于60%，告贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可依据当地人民政府新建住宅价格控制方针和方针要求，在国家统一信贷方针的基础上，进步第二套住宅告贷的首付款份额和利率。加强对商业银行履行差别化住宅信贷方针状况的监督查看，对违规行为严肃处理。
以上便是对“二套房的确认规范是什么”“二套房的告贷方针有哪些”所做的具体回答。因为现在的房价不断上涨，国家在不断出台各项方针按捺购房需求，导致二套房在告贷方面的难度添加。假如您想告贷买房，则应当事先看看是不是归于二套房的景象。假如您对告贷买房还有其他疑问，也能够直接联络律师获取协助。
自己非姑苏户口，在2012 8月 开端交住宅公积金，至2013 2月现已接连交了7个月，预备在2月底之前在沧浪区买一套二手房。看到中心工作人员回复说，自2013/2/25起，员工在请求住宅公积金告贷时，告贷员工在请求之月前有必要接连如期足额缴存住宅公积金十二个月以上(以昆山为例)。那么假如在2/25之前请求住宅公积金告贷，是否满意6个月及以上就能告贷呢。
假如您住宅公积金缴存在昆山的，自2月25日起，员工在请求住宅公积金告贷时，原规则告贷员工在请求之月前有必要接连如期足额缴存公积金六个月以上;现调整为告贷员工在请求之月前有必要接连如期足额缴存住宅公积金十二个月以上。2、假如您住宅公积金缴存在姑苏市区的，不受此方针影响。