开发商没办土地使用证个人能不能办理

土地运用权是对土地进行开发利用的权力，而土地运用证是对土地进行合法开发的证明，特别是对房地产职业而言，土地运用证是非常重要的，那么开发商没办土地运用证个人能不能处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、新房土地证必需求开发商去办吗
新房土地证不必定必需求开发商处理。
(一)、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实际上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有可能会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子最好不要购买，由于购房危险太大，它涉及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。
二、新房土地证能够自己处理吗
新房土地证是能够自己处理的。
1、我国现在实施的是房地别离的办证办法。这源于我疆土地皆归国家的方针。因而当你购买了房子，处理了房产证后，房子的产权就归你了。但该房所占有的土地的权仍属国家，仅仅国家将这部分土地的运用权在必定期限内让渡给你运用。
2、处理土地证的地址通常是在当地的疆土资源局就事大厅窗口，假如你地点的当地在城镇，则能够将资料提交给地点城镇的疆土资源分局、所，由他们收件处理。
3、有些当地现已将政府机关的就事窗口会集在作业服务，则能够将资料提交到疆土窗口。
三、个人住所土地运用证处理流程
请求人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘察规划队请求地籍测绘，规划队到现场丈量并联络疆土资源局内部科室进行地籍查询、权属审阅等作业，在接到请求后的12个作业日后将相关成果反馈给请求人，对契合办证条件的请求人收取相关费用后开具土地测绘联络单。
请求人获得测绘联络单后持房产证、身份证、测绘联络单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心疆土资源局窗口请求处理个人住房土地运用证，由我局窗口作业人员一致受理后，3个作业日内办结。
受理后，由窗口作业人员打印收件单，交给请求人，自受理之日起有用作业日内处理完相关手续。无房产证者、已布告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地运用权和国有土地运用权的宅基地买卖办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、工作用地的，在疆土资源局所辖的各分局受理。
有房产证一起有出让国有土地运用证需求买卖的，在房管局直接处理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地运用证请求换发土地运用证。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。