新增税费约定不明，法院判决各自承担

2004年9月2日，房东王先生与买方李小姐在某中介的居间下，签定《上海市房地产生意合同》，约好，房东王先生的房产坐落上海市青浦区某处，建筑面积为106平方米，权属为产权（配套商品房五年内不得转让），买方李小姐对该房地产状况已充沛了解。两边约好，签定生意合同之日，李小姐付出首付款60万元，其他房款25万元，买方在由两边处理该房产过户手续当日付出。2004年12月，王先生将该房产交给李小姐寓居运用至今。2008年5月11日，该房产已满五年，能够过户。李小姐屡次敦促王先生处理房产过户手续，但后王先生以房产生意的税收方针发生改变为由，要求李小姐承当营业税和所得税，不然，拒不处理房子的过户手续。李小姐坚决不同意王先生的要求。
2008年8月，李小姐将王先生诉至青浦法院，要求王先生实行生意合同，合作李小姐处理过户手续，并承当过户时须交纳的营业税和个人所得税。
王先生则以为由于税费方针发生改变，现在处理房产过户事宜，要求添加营业税和个人所得税。而税费添加并非王先生原因所形成的，除非买方李小姐承当新增税费，不然，王先生有权不合作处理房产过户事宜。
青浦法院审理后以为：王先生和李小姐签定的《上海市房地产生意合同》系两边实在意思表明，合法有用，两边均应按合同约好处理约好的房产过户事宜。
至于营业税及所得税担负，两边在合同中并未作清晰、详细的约好，两边现又洽谈不成，故应根据国家税费法规确认相应的承当主体。营业税及所得税的担负不该影响系争房子房地产权力的转让。因而，法院判定，王先生应于本判定收效之日起十日内合作李小姐处理房产过户手续，一起判令王先生承当过户买卖须交纳的营业税和个人所得税。
律师点评：
在房子生意中，你不缴完税，过户就没惩办。可税费方针也不是固定不变的，要是在签约后、过户之前，税收忽然添加了，怎么办？这时两边很简单引起争议。因而，上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管律师李仁正律师在此提示房产生意两边：两边能够在生意合同中约好，若因税费方针改变导致税费添加，两边应怎么分管新增税费。这样事前清晰约好，过后即可防止产生纠纷。此外，实践中有些生意两边虽未直接在生意合同中注明两边怎么分管新增税费，但在生意合同中约好了“上家净到手房款××元，下家担负一切税费”。假如这样，那么，因方针调整而添加的税费就应由下家承当。
房产买卖在法律上是非常复杂的，无论是买方仍是卖方，均应该慎重操作，必要时可寻求专业人士的协助，防止形成不必要的丢失。
(本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李仁正律师，如需转载请注明作者及出处)