回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些

回迁房，较一般商品房廉价，许多人喜爱购买回迁房。可是回迁房是开发商给予回迁民的房子，由于其性质的特殊性，与一般商品房有所不同。今日，听讼网小编整理了关于回迁房能够直接更名吗,回迁房更名手续有哪些的内容，期望对您有用。
回迁房能够更名
回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
假如第一种状况，这类回迁房是完全能够做二手买卖或租借买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
假如第二种状况的话，就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房更名的手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。