一房数租,谁可以优先承租房子

现如今房子现已是越来越紧俏了，特别是一些大城市，有一个房子进行租借的话就会有许多的人会过来进行承租活动。可是如果说房主因为利益唆使而一房数租的话,谁能够优先承租房子呢？今日听讼网小编就给我们具体介绍下。
同一租借人，就同一房子，与两个以上的承租人缔结房子租借合同，为“一房数租”。一房数租，谁可终究取得承租权？  
现已合法占有租借房子的承租人优先；现已处理挂号存案手续的承租人优先；合同建立在先的承租人优先。
一、典型事例 
孙某与李某签定房子租借合同，李某承租后与陈某签定了转租合同，孙某表示赞同。可是，孙某与李某签定租借合同之前，现已把该房租给了王某并已交给。李某、陈某、王某均要求持续租借该房子。     
二、事例分析 
本案中陈某与李某间的转租合同因事先寻求了孙某的赞同，属有用合同，而孙某与王某之间的合同也是有用的。     
榜首，王某终究取得房子承租权。 
本案中，因为王某现已合法占有了租借的房子，依据《乡镇房子租借合同解说》第6条第1款，应确认王某为实行合同的承租人。
第二，陈某有权恳求与李某免除转租合同。 
本案中，因为孙某将房子租给了王某并已交给，因而李某向陈某交给房子的行为已不或许完成，李某的行为造成了底子违约，因而陈某有权恳求与李某免除合同。 
第三，依据合同相对性，陈某有权恳求李某承当相应的补偿职责。 
三、“一房数租”处理准则     
（一）法律依据 
《乡镇房子租借合同解说》第6条规矩： 
租借人就同一房子缔结数份租借合同，在合同均有用的情况下，承租人均建议实行合同的，人民法院依照下列次序确认实行合同的承租人： 
1、现已合法占有租借房子的；     
2、现已处理挂号存案手续的；    
3、合同建立在先的。 
不能取得租借房子的承租人恳求免除合同、补偿损失的，依照合同法的有关规矩处理。     
（二）法条阐明 
该条确立了“债务具有相等性的破例规矩”。即在一房数租中，每一个租借合同均有用时，承租人恳求租借人承当实践实行义务的债务具有不相等性。 
同一租借人，就同一房子，与两个以上的承租人缔结房子租借合同，为“一房数租”。“一房数租”中，依照下列次序，确认数个承租人恳求租借人实践实行之债务的先后次序： 
榜首，现已合法占有租借房子的承租人优先；     
第二，现已处理挂号存案手续的承租人优先；     
第三，合同建立在先的承租人优先。
以上便是小编给我们介绍的一些关于一房数租的法律问题的介绍了。或许有许多人都会比较想要给自己组一个比较好的房子。我们一定要依照法律规矩来取得自己的优先承租权哦。我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法律咨询哦。