买房准备多少钱合适,如何评估自身买房能力

买房要力所能及，“养得起房子，就养不起孩子”是多少房奴的悲痛。在预备买房的时分，咱们要考虑到自己能买什么样的房子，有多少钱能够在哪个区域买，这就要咱们对自己的购房才干进行评价，才干不做悲催房奴。
一、“买房才干”界说
便是看你是否有才干购房，或一次性付款购房，或借款购房。假如是借款购房，那就应该评价你的还款才干，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超越家庭收入的50%。
二、怎么评价本身买房才干：
1、核算首付才干
核算自己的首付才干时，一定要加上房子的装修费用，由于你不可能住在毛坯房子里。
2、核算月供才干
假如你是借款购房，你每月的月供应该操控在你月收入的30%左右，由于你不但要考虑到借款利率上升的要素，还要考虑到你收入削减的要素。此外，你在借款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、核算养房才干
养房的本钱包含物业费、供暖费、24小时热水费，假如你购买的房子间隔上班地址很远，你还要考虑到交通费用。
4、考虑还贷才干
手中的积储决议了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的使命。要根据自己的经济实力来合理规划，首授予借款是此消彼长的联系，假如想减轻还贷压力，就尽可能进步首付份额，反之，首付份额越低，日后还贷压力越大。
5、核算装修费用
装修与恰当的房子修理金钱也有必要考虑进去。别的，必需的日子设备还有一些初装费用，如注册管道煤气、有线电视、宽带网等。置办新的家具家电、装修费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的交纳在购买房产时占有适当的比重，其间比较重要的几个税项有契税、房地产买卖费等。
7、物业开销
商品房一旦售出，购房人便要开端担负房子的全部开销，如补葺、水电暖、电梯、安保等费用，对这些开销假如考虑缺乏，会在买房时面对为难。这项开端大约每月数百元乃至上千元，各地区收费规范不同，购房前有必要了解概况。