一房二卖如何判定确权顺序

一房二卖在房子买卖的买卖中实属特别常见的状况。或许是由于贪心利益，或许是由于不合法违法，或许是由于对法律法规的不认知，从多原因皆有或许，但不管出于什么样的视点，关于购房者都是一种危害，由于这种状况，承认所有权是一个很费事的工作，今日听讼网小编跟咱们遍及一下一房二卖怎么断定确权次序，遇到这样的工作，咱们该假如用法律手段保证自己的权益。
一房二卖怎么断定确权次序的法律规则
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第八条 具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(二)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
第九条 出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
以上规则，赋予了先、后购房者的索赔权，但没有就怎么确认怎么确认应该先实行那份合同的准则，而怎么确认先实行合同的准则，散见于其他法律规则。
以上便是听讼网小编根据我国相关的法律法规总结的一房二卖该怎么确权的问题，在这里小编提示咱们，在购房进程傍边，一定要多听多看，首要，要知道买卖人是否是房子的主人，是否有出售权，转让权等等相关权力，假如没有，那么买卖便是不收效的，是不受法律保护的，那么即便买卖成功，后期仍是会呈现这样或那样的问题，第二，房主是否将房子一房二卖甚至多卖，这种状况，一般都是由于房主贪心利益而为之，那么这种状况，咱们尽量避开，哪怕是不再购买这个房产，也不要今后产生纠纷。听讼网欢迎咱们来咨询法律问题。