怎样办房产证

不管你买的期房、现房及二手房,都不可避免地存在着一些处理房产证的问题。房产证的处理,它作为获取房子产权中必不可缺少的手续,准业主们能够经过挑选托付开发商或许署理的公司来处理房产证,当然自己去处理房产证也是能够的。让咱们来看一下怎么办房产证。
怎么办房产证?
1.产权人所需求预备的材料:
商品房的生意生意契约正本;
购房的发票复印件以及产权人地身份证和复印件(不需求身份证者的需求供给有用的身份证件与复印件,而年纪够十八岁以下的需供给户口本和复印件);
契税发票上报联;
物业的修理基金和缴款凭据。
2.开发公司所有必要预备的材料:
商品房所出售的许可证复印件或许是商品房的生意代码;
商品房所挂号住存案证复印件或商品房的生意代码;
竣工验收报告复印件或商品房生意代码授权托付书。
3.办证须知:
产权人需求带完全的材料到房管局处理,交纳相应的住所生意产权挂号费。
怎么处理土地证?
1.产权人需预备材料:
产权证复印件(共有权证、他项权证复印件);
商品房生意契约复印件;
产权人身份证复印件(无身份证供给户口本复印件)。
2.开发公司需预备材料:
土地运用权证复印件;
商品房出售许可证复印件;
整幢楼修建面积分户表复印件。
3.办证须知:
产权人带产权证原件到开发公司挂号收取处理土地证材料,到相关土地办理部门处理。
现在自己办《房产证》得与开发商联络,咱们的由开发商分批处理。
得用《购房协议》原件,由开发商上缴房地局咱们入住交纳的“契税、公共修理基金”,再由开发商在房地局处理“存案”。
假如是按揭房还要免除开发商给咱们现在做的担保,再找一个担保,房地局制出《房产证》后再做“典当挂号”,再出《他项权力证》交银行后,才能够拿《房产证》。
其他费用:
契税交纳规范为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超越90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
住所挂号费每套80元,非住所挂号费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区办理、小区物业建造的费用,框架结构依照每平米16.8元交纳,砖混结构依照每平米15.6元交纳。
房产证关于保证咱们的房子来说是比较重要的,没有房产证的房子将不能过户,户主将不能借款等等,假如我们购买了房子一定要保证房产证的存在。