过户是指什么？二手房过户流程存在哪些风险

在二手房生意过程中，过户关于购房者来说是十分要害的一个过程，过了户，房子才算真实意义上归于购房者。可是二手房过户过程中存在一些危险，详细这些危险指的是什么呢?咱们该怎么防备这些危险呢?本文就针对二手房过户中存在的一系列问题进行阐明，为购房者供给参阅。
一、过户是什么意思?
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、过户过程中存在哪些危险?
1.卖家不能供给房产证。
要想过户，卖方必需求拿到房产证。只要拿到房产证才干证明房子的归属，假如说无法拿到房产证，就无法到产管局处理手续，天然也不能处理过户。
2.付完款发现房子被查封
为了防止这样的状况呈现，主张我们在签定购房合同之前，购房者和卖房者能够先到房管部分查明所售卖房子的权属状况;签定合一起，请卖房者进行书面确保，写清房子状况，一起拟定相应的违约条款。一般经过大型的正规的中介公司，它们会帮买方调档，检查购买房子的状况，然后确保买方利益。不然，私下生意，一旦呈现这种状况就会给两边带来极大的丢失。
3.卖方卖房时未经其他产权人赞同
一个房子可能有多个共有产权人，卖房的时分一定要寻求对方的赞同。若有其他一起产权人不赞同，生意无效。因而，二手房过户时，有必要所有人参与签字，若有一起产权人无法参与，也要对方供给经过公证的授权委托书。
4.房子还在典当中
许多卖方并非一次性付款的，他们同样是经过向银行请求借款，房产证典当在银行。在过户的时分，有必要确保卖方的房产证是在自己手上，处于无典当的状况，才干处理过户。
三、过户时生意两边参与，需供给哪些材料?
1)一般状况下生意两边身份证、产权证、疆土证;
2)买方购买首套、二套：夫妻两边身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件;
3)假如房产是满5年且家庭仅有住宅的，卖方需求夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或承继的房产未满2年，需供给原不动产权证复印件和承继公证书原件。
注：丧偶的需求户口本表现丧偶，离婚的需供给离婚证及离婚协议(如有未成年子女，需带着小孩户口本、出生证明)。