买特价房有哪些问题是必须要问的

最近在网上看到许多特价房的广告，价格看上去很让人心动，可是又有人说一些特价房有瑕疵。请问，特价房能买吗?靠谱吗?假如要买应该留意什么问题?
现在大部分开发商推出特价房的意图是为了撮合人气，并且这些特价房大都是朝向不抱负、户型规划不太合理或楼层较差的房源，乃至有些房源还有一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大圈套：一是谨防商家涨价再打折;二是房子自身是否有硬伤;三是严查开发商资质;四是考虑是否能增值。具体来说：
买特价房：哪些问题是有必要要问的?
1.户型和方位。绝大部分开发商拿出的特价房源自身都略带一些缺点，尤其是户型方面，如异形，角落房，景象朝向欠好。在购买特价房时，应首要留意特价房的户型结构是否合理，是否适用。别的，还要向出售人员了解清楚，特价房所在的方位，假如方位欠好、楼层过高或过低，都会影响日后的寓居和运用。
2.是否是滞销户型。“有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不行等，这样的房子，会影响到一家人的寓居质量和生活质量。合理户型的面积配比为厨房面积占房间总面积的11%~13%，卫生间占套型面积的8%~11%，主卧约为15平方米，次卧约为9平方米。除了具有紧凑和功用完备外，还应留意房子的动态分区是否合理，房间的利用率怎么，卫生间和厨房的组织是否方便运用。
3.问询开发商的资质。在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否完全，最好了解清楚开发商的资质，防止一些不具有开发资质或许没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者受骗。
4.产权年限。单个商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理方位老练。但此类房源只要40年的运用产权，水费、电费等开销较住所高许多，并且大部分房子没安天然气。
买特价房：购房合同中哪些地方有必要看?
特价房往往是投资者和初次置业者购买，关于没有购房经历的初次置业者，购买特价房最简略的办法便是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包含方位、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。假如上述问题都不存在，就值得购买。购房者终究下定后，还要留意合同约好，由于开发商往往为了节省本钱，在特价房上做“四肢”。
现在开发商所签定的合同都是规范合同，但购房者在细节方面要分外留意。合同中的价格是否是特价房的价格;房子的公摊有多大，由于合同是依照套内面积签定，有可能会呈现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时刻和交房规范：交房时刻是否和非特价房源相同;交房规范上，与非特价房装备是否不同。开发商为了减缩本钱，往往会在资料方面做“四肢”，特价房偷工减料的现象曾层出不穷。购房者要在合同方面临修建细节和用工资料加以约好，然后防止日后寓居的费事。”
业内人士表明，一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实践是开发商为了回笼资金变相降价的一种手法，比方经理人引荐房等，这类房源就值得购买。