不动产权证VS房产证

不动产挂号又有了新进展，北京市正式施行不动产共同挂号准则，不再发放房产证!为啥这么说呢?由于早在本年3月1日，标志着不动产挂号准则阶段性前进的《不动产挂号暂行条例》开端施行，包含广州在内的多个城市都呼应了该方针，北京与广州只相隔一周施行。
不过想必不少朋友们都在想，这不动产权证有啥本钱跟房产证叫板呢?
不动产权证VS房产证
一、外页色彩与挂号类型不同
房产证
只需中华人民共和国房子一切产权证，并无其他内容。外页色彩是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是当地编号，以及当地房地产处理部分的印章。
不动产权证
除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型。不动产证的外页是赤色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国共同编号。
二、内页挂号信息不同
房产证
包含房子一切权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产权证
规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、挂号原因、运用期限、获得价格(以万元/平米为单位)。
三、印章签发机关不同
房产证
发证机关是市(县)房地产处理局(房产处理局)或市(县)人民政府。
不动产权证
纸质的《不动产挂号簿》、《不动产权证书》和《不动产挂号证明》应当加盖不动产挂号组织的“不动产挂号专用章”。不动产挂号组织由县级以上人民政府依法确认的、共同担任不动产挂号作业的部分。如：××县人民政府确认由该县国土资源局担任不动产挂号作业，则县国土资源局为该县不动产挂号组织，挂号簿证加盖“××县国土资源局不动产挂号专用章”。
留意：不动产挂号簿证包含《不动产挂号簿》《不动产权证书》《不动产挂号证明》。其间，《不动产挂号簿》是不动产挂号的中心载体，由挂号组织处理;《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权力人享有权力的法定凭据，由权力人持有，证书记载的事项应当与挂号簿共同，不共同的，除有依据证明挂号簿有过错的外，以挂号簿为准;《不动产挂号证明》用于证明不动产抵押权、地役权或许预告挂号、贰言挂号等事项，相当于现在的《他项权证》。
四、版别数量不同
房产证
现在只需一个通用版别
不动产挂号证
不动产权证书一共有单一版和集成版两个版别，证书中记载了挂号簿的首要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。在推行初期，将会首要选用单一版证书。
例如，某市民名下有两套房产，假如两套房产在同一宗土地上，则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上;假如两套房产在不同的宗地上，则仍挂号在两个不动产挂号簿证上。
五、办证本钱不同
房产证
一部分10多年前出售的商品房，一起有土地证和房产证两本证书。其时处理这些证书时，要依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证本钱费。
不动产权证
测绘只需一次就行，制证的本钱费也就收一次。
施行不动产共同挂号后，哪些不动产权力需求挂号呢?首要有以下10类。
①团体土地一切权;
②房子等建筑物、构筑物一切权;
③森林、林木一切权;
④犁地、林地、草地等土地承揽经营权;
⑤建造用地运用权;
⑥宅基地运用权;
⑦海域运用权;
⑧地役权;
⑨抵押权;
⑩法律规则需求挂号的其他不动产权力。
现行法律法规清晰，国际遍及施行土地用控制，所以小产权房不在挂号范围内!
必定要将房产证换成不动产权证吗?
只需不动产权没有改变和生意，就不换新的《不动产权证书》。旧证能够长期运用，旧证和新证双管齐下。可是要留意，不进行不动产挂号，房子将无法生意!
不动产共同挂号有着划时代的重要意义
首要维护了个人产权，房产、土地或林地等不动产都能得到维护。特别是关于咱们的农人朋友，不动产共同挂号准则将赋予农人更多财产权力，例如保证农户宅基地用益物权，树立城乡共同的建造用地商场、团体经营性建造用地“农地入市”等。
其次是房子挂号手续愈加简化，转卖房子时不必土地房子多个部分来回跑。
然后便是房产生意更安全，能够对不动产产权归属进行查询，防止一房多卖这类产权穿插或抵触。