婚前按揭买房是否属于夫妻共同财产

离婚案子中，除了孩子的抚养权外，当事人最重视便是产业，特别是房产的切割问题。不少案子由于夫妻两边就房子切割不能达到一致定见，争议较大产生矛盾。市民黄女士就遇到了这样的胶葛。她向法院诉讼离婚，并恳求切割老公霍先生名下的房产。没想到，却由于小姑子的贰言败了诉。这究竟是怎么回事?
离婚切割产业 被奉告房产不属共有产业
市民黄女士与老公离婚，向法院诉讼离婚，并恳求切割老公霍先生名下的房产。没想到，老公的妹妹霍女士提出贰言，并把他们夫妻俩申述到法院。
霍女士称，2003年她父亲在市区某小区购买了三套房子。这次诉讼的房子便是她父亲其时购买的三套房子其间的一套。霍女士表明，当年在同个小区购买三套房子时，一家人现已达到口头协议，三套房产均以哥哥的名义购买，产权都挂号在其哥哥名下。霍女士表明，父亲出资在同一个小区购买三套房子，是期望一家人都住在一起。尽管房子都挂号在黄女士的老公名下，可是其时口头约好了，三套房子，一套归霍先生，一套归其妹妹，一套归其父亲。
黄女士与老公在2006年挂号成婚，可是由于家庭不和，在本年闹离婚，并要求切割房产。而当年口头协议分给霍女士的房产也在其间。霍女士觉得吃亏，要求法院判令把本来归于她的房产过户到她名下。霍女士表明，当年他们家分房有口头协议，并且哥哥成婚后，房子的按揭仍是由父亲缴交的，是归于婚前产业，跟黄女士没有关系。
黄女士则以为，房子在婚后还在按揭中，是夫妻关系存续期间一起的产业。她以为，在她申述离婚时，霍女士才申述称房子归于个人一切，显着是她老公一家为了在离婚诉讼中多分夫妻一起产业过后策划的。
婚前个人买房 属个人产业
法院通过查询，因讼争房产是在婚前购买的，又没相关约好，断定诉讼房产不是霍先生与黄女士夫妻的一起产业，而是霍先生的个人产业。
法院以为，根据我国婚姻法相关规定，房子是霍先生婚前购买的房产，挂号在霍先生名下。尽管该房产在银行贷款，用夫妻一起产业还贷，但离婚时房产由夫妻两边协议处理。不能达到协议的，人民法院可以判定该房产归产权挂号一方，即霍先生一切。但婚后两人一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，由霍先生对黄女士进行补偿。离婚后，黄女士可依法得到相应补偿。
而霍女士建议诉讼房产是其一切也得到法院支撑。法院以为，根据我国物权法，霍先生作为一切权人，但他自认自己不是一切权人，而是霍女士具有一切权，那么，从尊重事实物权，霍女士建议讼争房产是其一切，应予支撑。
但黄女士作为霍先生的爱人，就讼争房产婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，可根据婚姻法及物权法的相关规定，向霍先生和霍女士兄妹建议权力。
提示：置办时刻点是最首要的依据
司法实务中对婚姻产业切割按照“先析产后切割”的程序处理，析产首要处理的是区分讼争产业是“婚后一起产业”、“婚前个人产业”仍是“家庭成员一起共有产业”。
值得重视的是，离婚切割房产，需求权力人举证证明该房产属“婚后一起产业”、“婚前个人产业”仍是“家庭成员一起共有产业”，最首要的依据仍是该房产置办的时刻点。析产区分的首要准则，一看产业来历，二看对产业的奉献，三看构成时刻阶段。如争议的产业获得时刻及来历在婚后，则准则上按夫妻一起产业对待，这是一项法定准则。可是假如夫妻两边对产业一切权归属立有书面约好，就要按照两边约好的产业权属进行切割。“夫妻特有产业制”，指的是夫妻两边可以证明某些产业尽管获得时刻及来历在婚姻关系存续期间，但建议权力的一方能证明获得此项产业系婚前个人产业转化或婚姻关系存续期内的个人积储或别人对其个人的专项赠予，此项产业就归于个人特有保存产业。析产清楚了，切割问题就方便的解决了。