不予办理抵押贷款的几种情况

房子典当借款实际上是指用客户现已有的能够上市流转的产品房子典当给银行借款的种类，有差异于二手楼住宅典当借款、置业借款和一手楼借款，在于客户现已具有房产的所有权，而不是行将具有。
在请求房子典当借款前，有两点需求分外留意：
1、清晰借款用处：典当房子借款需求有清晰的借款用处，不能用于法令法规明令禁止的用处，比方:炒房，炒股是不允许的，要求典当房子借款的用处专款专用，并承受借款发放方以及监管组织的监管，发现违规，银行有权追回借款。
2、留意个人信誉：典当房子借款客户的信誉记载很重要，是反映客户的还款志愿的前史依据，假如，信誉欠好，房产再足值，银行也不会受理典当房子借款的，也就是说一分钱不借。
除了借款用处和个人信誉外，还有以下十种房子银行是不予处理典当借款的：
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行关于房子典当借款的条件比较严苛的，大多约束在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房子，不得典当。按份共有人以其共有产业中享有的比例设定典当的,典当有用。一起共有人以其共有产业设定典当,未经其他共有人的赞同,典当无效。可是,其他共有人知道或许应当知道而未提出异议的视为赞同,典当有用。可是婚姻法解说规则:夫或妻非因日常日子需求对夫妻一起产业做重要处理决议,夫妻两边应当相等洽谈,获得一致意见。别人有理由信任其为夫妻两边一起意思表明的,另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人。
3、未结清借款的房子
在第一次典当借款时，银行现已具有了这所房产的他项权力。而法令不允许两家银行获得同一所房子的他项权。因而答案是否定的。
4、违章修建
违章修建物以及暂时修建物不能用于典当。
5、部分公房
假如无法供给购房合同或购房协议，或不能供给央产房上市证明，也无法进行典当借款。
6、小产权房
小产权房只要使用权，没有房产证所赋予的所有权，生意姑且受到约束，银行也不承受典当借款。
7、未满5年的经济适用房
未满5年的经适房是不允许上市买卖的，银行相同无法获得他项权力证，不能处理典当借款。
8、文物保护修建
列入文物保护的修建物和有重要留念含义的其他修建物不得典当。
9、拆迁规模内的房子
被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。
10、公益用处房子
依据有关规则，校园、幼儿园、医院等以公益为意图公益设备，不管其归属于事业单位、社会团体仍是个人，都不得典当。