房产继承和赠与过户需交什么税费

房产过户是指通过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程：
1、房产证过户不通过中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚的话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请资料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后十个工作日便可拿到房产证。
房子过户分为承继过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。
承继过户流程：
一、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
二、处理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有：
1、被承继人逝世证明;
2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的资料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予选用)。
三、处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。
申请人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件) 契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
承继房产的费用有：
(1)公证费：40元/平米*产权证面积
(2)承继公证费：80元/单 抛弃承继公证80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，而且个人所得税退税的方针相同适用。
(3)房地产价值评价费用
依据房地产价格的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算：
100万以下5%
101以上至1000万部分2.5%
1001以上至2000万部分1.5%
2、所需资料
(1)公证处需求：原产权人的逝世证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。
(2)房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。
注：承继的难点在于公证一切的承继人都抛弃承继，这样就要求证明当事人即为一切承继人而且都自愿抛弃承继权。
房子赠与过户流程
所需资料：
过户需求供给资料主要有：房子一切权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的资料等。
正常过户买卖税费
a.营业税 (5.6% 卖方交纳)
b.个人所得税(买卖总额1% 卖方交纳)
c.印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d.契税 90㎡以内1%，90㎡-144㎡以内是2%，144㎡以上4% 买方交纳)
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
f.二手房买卖手续费 总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米
g.挂号费(工本费) 80元 共有权证:20元
具体买卖费参阅表格请点击：二手房买卖费参阅
赠与过户的费用
1、费用
免征营业税和个人所得税，可是需求添加：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)契税的征收 不管房产什么情况都需求征收全额契税。其他费用和正常过户都相同
2、所需资料
(1)公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套;
(2)不需求通过地税局直接能够过户;
(3)房管局需求资料同正常过户根本相同，只不过还需求公证书原件一份。
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