在南宁公共维修基金怎么算

许多购房者认为买房只需要预备首付和契税，殊不知还需要付出一笔公共修理金。这个被称为房子“养老金”的公共修理金是什么呢?
【房子公共修理基金】
又称之为专项修理基金,它是指小区住所高楼之中的公共区域与共用设备、设备的修理之用的专用基金,是用于修理与维护公共部分与施、设备,其包含:住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。
开发商应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前,将该新建商品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变挂号前,将所购商品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范:
(一) 有电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所,房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二) 有电梯的住所,购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所,购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位代为收取的修理基金属整体业主一同一切,不计入住所销售收入。
【公共修理基金怎样算?】
一般情况下,公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认,是依照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳,收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一同一切,其不核算于房子的销售收入。
在南宁公共修理金依照每平米77元核算,一般跟首付一同付出。