国有土地使用权证过户的费用

土地的产权是不能生意的，但土地的运用权是能够生意的，土地运用权生意一般指的是国有土地，国有土地运用权生意的时分就触及土地运用证的过户，那么国有土地运用权证过户的费用?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、国有土地运用权证过户的费用
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子买卖手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权挂号费：80.00元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳
(8)挂号费和工本费;70.00元。
(9)土地改变费：按土地运用面积0.5元/平方米交纳。
二、国有土地运用证过户流程
(1)就事程序：
1、交纳土地挂号费用;
2、换发国有土地运用证。
(2)申报材料：
1、单位转让需提交两边的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
2、个人转让需提交两边身份证复印件;
3、转让方的土地运用证或合法权属证明材料(正本);
4、地上建筑物附着物的产权证明;
5、标有受让方称号、面积、坐标的用地图;
6、具有土地评价资质评价组织出具的土地评价报告书;
7、土地挂号申请书;
8、搁置土地检查挂号表;
9、国有土地运用权出让合同(行政划拨用地转让);
10、经鉴证的土地运用权转让合同;
11、若是司法判决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
12、揭露买卖的提交拍卖(投标、挂牌)成交确认书原件;
13、土地运用权买卖成交证明书(由土地买卖鉴证组织出具);
14、其他相关材料。
(3)许诺时限：10个工作日
三、国有土地运用证有什么效果
《土地运用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地运用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。《国有土地运用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
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