经济适用房转为商品房的条件是什么

经济适用房转商品房，其实便是房子过户，二手房生意，要交纳土地出让金。那么朋友们想了解一下满意何种条件才干经转商。下面听讼网小编就为您总结一下：
经适房转商品房前提条件：
需求承认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或许房产证发放日期。一般契税的时刻会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就能够了。
注：经适房是必定要满五年才干生意的，不然连预定的资历都没有。
经适房转商品房所需资料：
1 户口本;
2 两边身份证及复印件(最少3张);
3 结婚证(有必要带，若转让给年纪大的爸爸妈妈，已没结婚证的，能够用户口本证明夫妻关系也可);
4 经济适用房生意合同原件或复印件(不带也可，大厅能够协助打印，不收费，便是耽误时刻);
5 房本中的户型图和房子登记表各两张(登记表必定要将所有权人姓名隐去);
6 买经济适用房时已交纳的归纳低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7 房本及复印件。
注意事项：
改变性质(经改商)，有必要补交归纳地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间改变，契税先交后返还。返还时刻为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
夫妻间改变姓名经改商后，再改变回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次生意生意方式费用最低。因无价差，尽管不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%核算也为0，故只需交纳1.5%契税。