新农村建设中房屋拆迁的法律考量
来源：听讼网整理 2019-05-05 03:54
在我国大部分村庄都是比较落后的，我国中央政府为了处理村庄落后的局势，推出了村庄复兴方案，将村庄打造成适合寓居、日子的当地，那么新村庄建造中房子拆迁有哪些法令考量?下面由爱土网律师为读者进行相关常识的回答。
新村庄建造中房子拆迁的法令考量
一、现阶段村庄房子拆迁的现状
1.拆迁程序不标准
实践中，拆迁程序需求严厉报请相关部分批阅，程序杂乱，进程繁琐，报批环节多，耗时长，用地单位常为了寻求功率和政绩，不严厉依照程序实施批阅报批手续，而大部分农人法令认识淡漠，不能充沛了解相关手续和程序，常处于被迫承受位置。尽管这样节省了时刻本钱，且投合了政府快速做出政绩，却严峻危害农人的合法权益。
2.房子点评不标准，存在抢修抢建等违法现象
对拆迁房子补偿时，一般按被撤除房子面积、价值及家庭人口数量归纳点评，补偿相应金钱或房子安顿。在某些地区普遍存在的状况是，某些农人为了更多拆迁补偿，在点评人员点评被拆迁房子前，对房子突击装饰，乱搭乱建违章建筑添加房子价值，抢种价值高的树木等。这种行为不只很多糟蹋物质资源，危害国家和团体的利益，而且对其他乡民是不公平的。对这种违法抢修抢建现象，需求乡镇政府人员以及村干部加强监督管理。
3.补偿标准不合理，农人后续生计问题难以保证
补偿问题是拆迁作业的中心，拆迁方与被拆迁方关于补偿问题无法达到共同经常会引起胶葛。总体上，我国现在实施的有两种补偿机制：金钱补偿和房子安顿。政府安顿的产权互换房子大都需求农人补足差价，会添加农人的经济负担，使农人日子水平因拆迁而下降，而引起农人的抵挡心情添加拆迁作业难度。别的，当房子被政府征用后，农人自给自足的日子状况被打破，他们大都没有才有所长，其后续的日子无法保证。怎么保证农人的后续生计问题是政府在新村庄建造中更应该考虑的问题。
二、村庄房子拆迁问题法令层面原因剖析
在村庄房子拆迁作业中，农人合法利益得不保证究其原因首要是以下几个方面：
1.缺少专门的法令法规
我国没有一部专门标准村庄房子拆迁行为的法令，仅有国务院针对城市房子拆迁公布的《城市房子拆迁法令》和《国有土地上房子征收与补偿法令》。我国在新村庄建造中缺少专门详细的法令适用导致拆迁程序不标准。而且，农人对房子的私有财产权在没有法令依据时无法得到充沛维护。假如依照城市房子拆迁标准对村庄房子补偿是不合理的，必然使农人公平受偿的权力得不到法令底子维护。现在，我国的《宪法》《土地管理法》《物权法》都有规则：国家为了公共利益能够依法征用团体所有的土地。何为公共利益?我国法令并未对此做出清晰规则。公共利益外延胀大，政府以公共利益的旗帜进行拆迁从中获取利益，公权力被乱用，严峻危害农人的利益。
2.房子拆迁补偿点评机制缺少标准
我国各地房子拆迁补偿点评机制在逐渐树立，但是现在，大部分点评机制缺少资质，特别是在村庄房子拆迁作业中，点评组织直接由乡镇政府人员组成，点评人员缺少专业常识，不能对被拆迁房子价值做出科学合理点评。政府在拆迁作业中既是拆迁标准的拟定者又是拆迁作业的参与者，政府常会因某些利益干涉拆迁补偿标准，下降拆迁补偿数额，致使做出的点评陈述违背拆迁房子实践价值。在我国现在新村庄建造趋势下，必然需求依法标准房子拆迁补偿点评机制。
三、村庄房子拆迁法令问题的主张
1.在立法上完善相关法令法规
我国《宪法》《土地管理法》等相关法令文件对村庄房子拆迁仅仅有所提及，且过于广泛。《城市房子拆迁法令》和《国有土地上房子征收与补偿法令》是对城镇居民房子拆迁补偿的规则。总体上，我国至今没有一部专门针对村庄房子拆迁补偿问题的法令法规，农人的利益得不到维护。所以我国应尽早拟定契合村庄详细实践状况的法令法规，改动村庄房子拆迁无法可依的局势。
2.拆迁程序标准化、通明化
拆迁程序标准化需求做到清晰拆迁补偿规模，树立合理的拆迁补偿标准，清晰公共利益，严厉依照法令规则，本着公平公平的准则履行相关程序。一起在拆迁作业中，要做到揭露通明，活跃同农人洽谈，实在维护被拆迁农人的利益。
3.依法标准房子点评
为充沛维护农人合法利益，有必要依法标准房子点评机制。首要，严厉检查市场上点评组织的资质，由有资质的点评组织和专业的点评人员对房子点评。其次，防止政府机关作为点评组织，吊销已由政府人员组成的点评组织。最终，政府机关要加强监督管理，严厉监管点评组织不妥竞赛、假点评乱点评现象，维护被拆迁人的合法财产。
4.树立法令救助途径
农人大都法令认识淡漠，乃至缺少根本法令常识。一方面，他们常认识不到自己的合法权益实践上已被危害;另一方面，农人在合法权益被损害后，不知道怎么用合法有用手法寻求法令救助。假如在村庄树立法令救助组织，笔者以为能大大下降恶性抗拆，暴力拆迁状况的发作。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，进行新村庄建造的时分，面对的法令问题是比较多的，首要的法令问题包含缺少专门的法令法规 、房子拆迁补偿点评机制缺少标准等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到爱土网进行法令咨询。
新村庄建造中房子拆迁的法令考量
一、现阶段村庄房子拆迁的现状
1.拆迁程序不标准
实践中，拆迁程序需求严厉报请相关部分批阅，程序杂乱，进程繁琐，报批环节多，耗时长，用地单位常为了寻求功率和政绩，不严厉依照程序实施批阅报批手续，而大部分农人法令认识淡漠，不能充沛了解相关手续和程序，常处于被迫承受位置。尽管这样节省了时刻本钱，且投合了政府快速做出政绩，却严峻危害农人的合法权益。
2.房子点评不标准，存在抢修抢建等违法现象
对拆迁房子补偿时，一般按被撤除房子面积、价值及家庭人口数量归纳点评，补偿相应金钱或房子安顿。在某些地区普遍存在的状况是，某些农人为了更多拆迁补偿，在点评人员点评被拆迁房子前，对房子突击装饰，乱搭乱建违章建筑添加房子价值，抢种价值高的树木等。这种行为不只很多糟蹋物质资源，危害国家和团体的利益，而且对其他乡民是不公平的。对这种违法抢修抢建现象，需求乡镇政府人员以及村干部加强监督管理。
3.补偿标准不合理，农人后续生计问题难以保证
补偿问题是拆迁作业的中心，拆迁方与被拆迁方关于补偿问题无法达到共同经常会引起胶葛。总体上，我国现在实施的有两种补偿机制：金钱补偿和房子安顿。政府安顿的产权互换房子大都需求农人补足差价，会添加农人的经济负担，使农人日子水平因拆迁而下降，而引起农人的抵挡心情添加拆迁作业难度。别的，当房子被政府征用后，农人自给自足的日子状况被打破，他们大都没有才有所长，其后续的日子无法保证。怎么保证农人的后续生计问题是政府在新村庄建造中更应该考虑的问题。
二、村庄房子拆迁问题法令层面原因剖析
在村庄房子拆迁作业中，农人合法利益得不保证究其原因首要是以下几个方面：
1.缺少专门的法令法规
我国没有一部专门标准村庄房子拆迁行为的法令，仅有国务院针对城市房子拆迁公布的《城市房子拆迁法令》和《国有土地上房子征收与补偿法令》。我国在新村庄建造中缺少专门详细的法令适用导致拆迁程序不标准。而且，农人对房子的私有财产权在没有法令依据时无法得到充沛维护。假如依照城市房子拆迁标准对村庄房子补偿是不合理的，必然使农人公平受偿的权力得不到法令底子维护。现在，我国的《宪法》《土地管理法》《物权法》都有规则：国家为了公共利益能够依法征用团体所有的土地。何为公共利益?我国法令并未对此做出清晰规则。公共利益外延胀大，政府以公共利益的旗帜进行拆迁从中获取利益，公权力被乱用，严峻危害农人的利益。
2.房子拆迁补偿点评机制缺少标准
我国各地房子拆迁补偿点评机制在逐渐树立，但是现在，大部分点评机制缺少资质，特别是在村庄房子拆迁作业中，点评组织直接由乡镇政府人员组成，点评人员缺少专业常识，不能对被拆迁房子价值做出科学合理点评。政府在拆迁作业中既是拆迁标准的拟定者又是拆迁作业的参与者，政府常会因某些利益干涉拆迁补偿标准，下降拆迁补偿数额，致使做出的点评陈述违背拆迁房子实践价值。在我国现在新村庄建造趋势下，必然需求依法标准房子拆迁补偿点评机制。
三、村庄房子拆迁法令问题的主张
1.在立法上完善相关法令法规
我国《宪法》《土地管理法》等相关法令文件对村庄房子拆迁仅仅有所提及，且过于广泛。《城市房子拆迁法令》和《国有土地上房子征收与补偿法令》是对城镇居民房子拆迁补偿的规则。总体上，我国至今没有一部专门针对村庄房子拆迁补偿问题的法令法规，农人的利益得不到维护。所以我国应尽早拟定契合村庄详细实践状况的法令法规，改动村庄房子拆迁无法可依的局势。
2.拆迁程序标准化、通明化
拆迁程序标准化需求做到清晰拆迁补偿规模，树立合理的拆迁补偿标准，清晰公共利益，严厉依照法令规则，本着公平公平的准则履行相关程序。一起在拆迁作业中，要做到揭露通明，活跃同农人洽谈，实在维护被拆迁农人的利益。
3.依法标准房子点评
为充沛维护农人合法利益，有必要依法标准房子点评机制。首要，严厉检查市场上点评组织的资质，由有资质的点评组织和专业的点评人员对房子点评。其次，防止政府机关作为点评组织，吊销已由政府人员组成的点评组织。最终，政府机关要加强监督管理，严厉监管点评组织不妥竞赛、假点评乱点评现象，维护被拆迁人的合法财产。
4.树立法令救助途径
农人大都法令认识淡漠，乃至缺少根本法令常识。一方面，他们常认识不到自己的合法权益实践上已被危害;另一方面，农人在合法权益被损害后，不知道怎么用合法有用手法寻求法令救助。假如在村庄树立法令救助组织，笔者以为能大大下降恶性抗拆，暴力拆迁状况的发作。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，进行新村庄建造的时分，面对的法令问题是比较多的，首要的法令问题包含缺少专门的法令法规 、房子拆迁补偿点评机制缺少标准等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到爱土网进行法令咨询。