土地使用权是永久性的吗

土地的一切权是归国家或许团体的，可是土地的运用权能够归私家一切，能够依法转让，这也是土地资源循环运用的必要。那么土地运用权有期限吗？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览！
土地运用权不是永久性的。
因为商品房的土地一切权归国家一切，买房人所获得的只是房子以及房子所占的土地运用权 (付出的房价实际上就包含了二者)，所以土地运用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法令对土地运用权按不同的用处规则了不同的运用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年，商业、旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。
按照新公布的《物权法》的规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。”由此可见，住所用地的产权人能够对土地永久运用，享有永久土地运用权;对非住所用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)只是规则了“按照法令规则处理”。将来制定的法令怎么规则非住所用地的续期问题仍是个未知数，但依据物权法可得出的结论是：非住所用地到期后很可能不会像住所用地那样无条件主动续期。
国有土地运用权怎么转让
《房地产管理法》、《土地管理法》等法令法规确立了我国的国有土地分配和转让准则的根本法令结构，也是咱们对国有土地分配和转让方法进行剖析的根本法令依据。归纳起来，我国国有土地分配和转让的根本方法有以下7种：
1、作价出资(入股)
是国家以必定年期的国有土地运用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地运用权由新设企业持有，能够按照土地管理法令、法规关于出让土地运用权的规则转让、租借、典当。现在，选用此方法的主要是在境外上市的股份制企业。
2、授权运营
国家依据需要，能够必定年期的国有土地运用权作价后，授权给经国务院同意建立的国家控股公司，作为国家授权出资组织的国有独资公司和集团公司运营管理。
3、转让
是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠与。
4、租借
是土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人付租借金的行为。
5、划拨
是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将国有土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。
6、出让
即国家以土地一切者的身份将国有土地运用权，在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
7、租借
是国家作为土地一切者将土地运用权，租借给运用者运用，由运用者与县级以上人民政府土地行政主管部门，签定一年期的土地运用租借合同，并付租借金的行为。