签二手房合同的原则是什么

二手房买卖的流程多，手续杂，尤其是签合一起，需求留意的事项有许多。那么购房者在买二手房时，签合同应该怎样签呢?二手房买卖合同的内容应该包含哪些方面呢?下面听讼网小编就为我们详细来介绍一下二手房买卖合同签约的留意事项，期望能对我们有所协助。
一、房子根本信息是否实在
在签定合同前，首先要保证房子根本星系的实在性和有效性，这样才干保证二手房买卖过程中不会出现问题。详细应该查看的信息有：
1.要确认房子房产证、出卖人身份证和签署合同人的共同。假如存在托付等特殊情况，则需求出示具有相关法律依据的公证托付书等资料，不然购房者不能容易签定购房合同。
2.出售房子的地点地址需求和房产证中的地址保持共同，需求严厉依照房产证中的地址填写。
3.房子面积和房子地址相同，相同是以房产证上标示的面积为准。假如出售房子包含赠送的面积，在房产证中没有表现的部分需求在合同的“其他条款”中注明。
4.房子的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的姓名都应该在合同中清晰写出。
二、房款、税费的付款方法和时刻要约好好
1.总房款金额是多少、首付款付出多少、尾款金额、付款方法、付款时刻等问题都应在合同中清晰写明。假如是请求借款买房的，还需求在合同中注明借款的数额、借款方法以及估计下款的时刻。
2.二手房买卖会涉及到一些买卖税费的交纳，依据相关规则，买卖两边付出各自需求交纳的买卖税费，那么在合同中应该详细写明各自需求交纳的买卖税费是什么。
一般来说卖家需求交纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。
购房者需求交纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。
三、交房时刻的约好
1.关于交房的时刻应该有一个精确的日期，逾期交房的结果也应当在合同中约好出来，然后来保证卖家可以准时交房。
2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状况的。为了防止卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来标明这些费用拖欠的结果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。
四、违约责任要清晰
这一点是合同中最为重要的，究竟买房是一件大事，假如由于另一方的违约就会给自己带来丢失，那么就必须要在合同中表现违约的结果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个详细的约好。然后防止违约现象的发作给自己带来的丢失，一起也能对买卖两边起到一个束缚效果。
五、弥补协议不要小看
二手房买卖合同中有时会存在条款规则不清晰的现象，那么这时就应该真的不清晰的条款进行一个详细的弥补阐明，然后来保证二手房买卖由于条款不清晰而形成的胶葛。因而，购房者在签定二手房买卖合一起不要疏忽弥补协议的效果。
以上便是二手房买卖合同签约的留意事项，签定二手房买卖合一起一定要多加慎重，仔细阅读相关条款后，保证无误再签字，这样才干保证您的利益不受损害。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。