认购书能否认定为购房合同

许多时分，认购书和购房合同这两者不同，起到的效果也是各不相同。认购书是根据《合同法》的规则，它是独立于正式房子的买卖合同。关于怎么区别认购书与购房合同，听讼网小编收拾相关材料，期望关于需求区别认购书与购房合同的人有必定协助。
一、认购书能否认定为购房合同
商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子买卖合同。认购书并不是购房过程中的有必要的法令程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。尽管认购书所约好的购买行为有用，可是买卖双方仍需签定正式的购房合同。因而，终究的购房法令文本只要购房合同。即使购房者不签认购书，开发商也无官僚求购房者签定。
二、相关法令法令
根据《中华人民共和国民法通则》有关规则，“认购书”是当事人的“预定”恳求。即在缔结购房合同前，当事人约好将来签定合同的民事行为。因而，“认购书”在购房合同没有签定前归于预定合同。
根据现行的《武汉市商品房认购书》范本规则，认购书有必要包括以下三项内容：将来要签定的《武汉市商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具有时签定购房合同的许诺;如在某个条件具有时不签定购房合同，“认购书”的当事人应承当违约责任。但是，时下开发商出具的认购书大都仅有后两项，对“将来要签定的购房合同一切内容”一项却鲜有触及。此外，认购书中触及的预付金钱也应表述为“订金”，而绝非需求实行购房合同一切条款的“定金”。
房地产开发企业供给的认购书，正是根据相似以上的种种不标准行为，为购房者设下重重拦路虎。
购房者签定这样有缺点的认购书，一旦在日后签定购房合一起呈现各式胶葛，开发商往往以购房者违约在先为由，回绝赔付相关丢失。因为购房者所签定的认购书确已具有法令效应，司法机关在处理此类胶葛时，只能采纳调停的方法处理，这使得签定认购书的购房者处于晦气位置。
归纳上述，对认购书和购房合同相关常识，进行详细了解。关于这两方面的内容，应该区别认购书与购房合同。假如您在关于认购书与购房合同的区别依然不是很了解，您能够经过咨询听讼网，寻求律师的协助，这儿的律师为您回答您在认购书与购房合同上的疑问，供给法令咨询帮你分清楚认购书与购房合同。