惠州律师支招：离婚官司如何分割房产？
来源：听讼网整理 2018-10-05 14:50
广东尚典律师事务所 胡丽琴律师收拾
在实践中，私房的切割占了离婚后房子切割的大多数，而且状况恰当杂乱。首要可分为以下几种类型。
（一）夫妻两边婚后出资（包含借款）获得房子产权，离婚后房子怎么切割？这是最简略，也是最好处理的一种景象。首要，清晰产权，不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。其次，清晰产量，即房子价值，按市场价核算，不按最初购房合同金额核算。再次，辨明权益部分和债款部分。假如触及借款，先要将借款部分除掉。比方，一套房子购买价是50万元，首付15万元，借款35万元，现值60万元，未还借款30万元。夫妻能够分的部分便是，60万元的现值减去30万元借款后的30万元，每人可分得15万元。也便是说，由获得房子的一方交给未得房一方15万元，得房方独自归还剩下的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，离婚时房子怎么切割？既然是夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子是婚前产业。因而，离婚时，另一方无权要求切割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）的规则也是如此的。
（三）夫妻一方婚前经过按揭借款购房，获得了房产证，婚后夫妻一起还贷的房子，离婚后怎么切割？尽管房子是一方婚前购得，但婚后房子增值部分以及一起归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一起产业。需求阐明的是，一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为夫妻共有产业。当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该认定为夫妻共有产业。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，婚后两边一起还贷的房子，离婚后怎么切割？该问题实际上便是，房产证的获得与房子产权归属有无联系的问题。笔者以为，房产证尽管是物权凭据，是证明房子权属联系的法定凭据，但并不是意味着婚后获得房产证的房子就应当是婚后产业，仍是要将产业来源细分为婚前婚后两部分进行切割。究竟，产业权益在婚前签定购房合同后就现已获得，房产证是婚前缔结的购房合同及付款行为的成果罢了。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后一起还贷，或一方用个人产业还贷但房子增值，离婚时髦未获得房产证的房子怎么切割？依据最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）的规则，离婚时，两边对没有获得所有权或许没有彻底获得所有权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的所有权归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。别的，最高院民一庭有关解说清晰，法院不宜判定房子所有权归属的规模包含：（1）购买福利性方针房子；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房子，在离婚时，没有获得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判定。
（六）爸爸妈妈参与出资购买的房子，子女离婚后，房子怎么切割？最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）第二十二条规则，（1）爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，还有约好在外；（2）爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房子的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出欠据证明。对此，法院一般的做法是，首要看另一方的情绪，假如另一方不供认，法院一般不对该债权债款是否建立进行实质性检查，由于债权人不能作为第三人参与诉讼。因而，法院在这类案子中，在对房子进行切割的一起，会通知建议是借钱的一方能够另案申述。
（七）房产证上有第三人的姓名，离婚后房子怎么切割？比方，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女的姓名，或有爸爸妈妈的姓名。对此，法院一般不会将自动追加第三人，而是采纳如下办法：（1）依据当事人的请求，对房子部分的产业切割不予审理，由当事人另案申述；（2）依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
（八）婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上只要一方的姓名，离婚后房子怎么切割？在实践中这样的状况首要是，男女爱情期间爱情觉得不错，婚前协商买房子。后两边一起出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的姓名，另一方没有写进去。两人结婚后因爱情破裂决议离婚，此刻，一方不供认另一方购房时出过资，以为房子归于婚前个人产业，不作切割。在不能证明自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力维护的。也便是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判定另一方给予恰当补偿。
三，离婚后怎么办产权改变
到房子产权挂号部分按房产切割或夫妻离婚析产处理，供给：1房子所有权证，２，离婚文书（法院判定的）或离婚协议书（协议离婚的）而且离婚协议书要两边当场承认，不能两边参与的此协议书要经公证，3，自己身份证明，协议离婚的要两边的身份证明。4，房改房要供给原购房契约复印件，5，房子所有权证附图、和挂号表复印件。
在实践中，私房的切割占了离婚后房子切割的大多数，而且状况恰当杂乱。首要可分为以下几种类型。
（一）夫妻两边婚后出资（包含借款）获得房子产权，离婚后房子怎么切割？这是最简略，也是最好处理的一种景象。首要，清晰产权，不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。其次，清晰产量，即房子价值，按市场价核算，不按最初购房合同金额核算。再次，辨明权益部分和债款部分。假如触及借款，先要将借款部分除掉。比方，一套房子购买价是50万元，首付15万元，借款35万元，现值60万元，未还借款30万元。夫妻能够分的部分便是，60万元的现值减去30万元借款后的30万元，每人可分得15万元。也便是说，由获得房子的一方交给未得房一方15万元，得房方独自归还剩下的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，离婚时房子怎么切割？既然是夫妻一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子是婚前产业。因而，离婚时，另一方无权要求切割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）的规则也是如此的。
（三）夫妻一方婚前经过按揭借款购房，获得了房产证，婚后夫妻一起还贷的房子，离婚后怎么切割？尽管房子是一方婚前购得，但婚后房子增值部分以及一起归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为一起产业。需求阐明的是，一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为夫妻共有产业。当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该认定为夫妻共有产业。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，婚后两边一起还贷的房子，离婚后怎么切割？该问题实际上便是，房产证的获得与房子产权归属有无联系的问题。笔者以为，房产证尽管是物权凭据，是证明房子权属联系的法定凭据，但并不是意味着婚后获得房产证的房子就应当是婚后产业，仍是要将产业来源细分为婚前婚后两部分进行切割。究竟，产业权益在婚前签定购房合同后就现已获得，房产证是婚前缔结的购房合同及付款行为的成果罢了。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后一起还贷，或一方用个人产业还贷但房子增值，离婚时髦未获得房产证的房子怎么切割？依据最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）的规则，离婚时，两边对没有获得所有权或许没有彻底获得所有权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的所有权归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。别的，最高院民一庭有关解说清晰，法院不宜判定房子所有权归属的规模包含：（1）购买福利性方针房子；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房子，在离婚时，没有获得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判定。
（六）爸爸妈妈参与出资购买的房子，子女离婚后，房子怎么切割？最高人民法院关于《婚姻法》司法解说（二）第二十二条规则，（1）爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，还有约好在外；（2）爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房子的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出欠据证明。对此，法院一般的做法是，首要看另一方的情绪，假如另一方不供认，法院一般不对该债权债款是否建立进行实质性检查，由于债权人不能作为第三人参与诉讼。因而，法院在这类案子中，在对房子进行切割的一起，会通知建议是借钱的一方能够另案申述。
（七）房产证上有第三人的姓名，离婚后房子怎么切割？比方，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有子女的姓名，或有爸爸妈妈的姓名。对此，法院一般不会将自动追加第三人，而是采纳如下办法：（1）依据当事人的请求，对房子部分的产业切割不予审理，由当事人另案申述；（2）依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割。
（八）婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上只要一方的姓名，离婚后房子怎么切割？在实践中这样的状况首要是，男女爱情期间爱情觉得不错，婚前协商买房子。后两边一起出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的姓名，另一方没有写进去。两人结婚后因爱情破裂决议离婚，此刻，一方不供认另一方购房时出过资，以为房子归于婚前个人产业，不作切割。在不能证明自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力维护的。也便是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判定另一方给予恰当补偿。
三，离婚后怎么办产权改变
到房子产权挂号部分按房产切割或夫妻离婚析产处理，供给：1房子所有权证，２，离婚文书（法院判定的）或离婚协议书（协议离婚的）而且离婚协议书要两边当场承认，不能两边参与的此协议书要经公证，3，自己身份证明，协议离婚的要两边的身份证明。4，房改房要供给原购房契约复印件，5，房子所有权证附图、和挂号表复印件。