法院拍卖没土地证的房屋怎么过户

根据法令的规则，债务人不偿还债务的时分债权人能够到法院申述债务人，假如债务人不履行法院判定成果的，债权人能够请求强制履行，法院就会查封拍卖债务人的产业，那么法院拍卖没土地证的房子咋过户?下面由听讼网为小编进行回答。
一、法院拍卖没土地证的房子怎样过户
能够直接凭人民法院裁定书和人民法院帮忙履行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局处理产权更名手续。拍卖住宅过户和房子买卖的税费是相同的。
二、法院拍卖房产的流程
1、承受拍卖托付。在这一阶段,托付人将有意要拍卖的房产清晰托付给拍卖行,两边签定托付房产拍卖协议,对托付拍卖的标的物达到根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行供给房地产权证、身份证等相关房产证明文件。
2、拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人供给的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部分查询取证,一起还有必要对房产进行现场勘查。
3、承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后,拍卖行以为契合拍卖托付条件的,与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约责任等加以清晰。
4、房地产拍卖底价的确认。拍卖行对房地产商场进行查询与剖析,必要时请专业的房地产评价人员对拍卖房地产进行价格评价,与托付方一起商谈,最终确认拍卖底价和起拍价。
5、发布拍卖布告,安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对布告的内容真实性担任。一起,安排招待竞买人,向竞买人供给材料,检查竞买人资历,收取保证金,完结竞买人挂号。
6、现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的时刻 、地址,以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行揭露竞拍。最终若竞买的最高价超越底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。
7、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即付出成交价必定份额的金钱作为定金,并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出悉数价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产挂号机关处理产权过户手续,获得房地产权证。
三、购买法院拍卖房产的危险
1、房子所有权证的处理难以确认
由于开发商在楼盘开发时需求在规划、住建、疆土等政府主管部分拿到相应的批阅文件，而法院在履行相关案子时很难精确、及时地供给与房产证处理的信息，因而就会导致拍卖房子的所有权证书处理会出现问题。
2、房子质量没保证
由于在法院托付拍卖组织进行拍卖时，一般仅仅对显着的瑕疵进行简略描绘，关于房子存在的其他隐秘或暂时不能闪现的质量问题都不会表现。因而，即使进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵危险。
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