新房交房时要交哪些费用
来源：听讼网整理 2018-11-04 17:59
现在许多人会挑选购买期房，购买期房就面对一个交房的期限风险问题，在开发商告诉咱们去收取新房钥匙时，也便是咱们所说的“交房”，在这个时分应该留心哪些方面？新房交房时要交哪些费用呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于交房时要交哪些费用方面的常识，欢迎咱们阅览!
一、新房交房税费有：
1、契税：非一般住所契税按4%征收，一般住所规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住所契约按1%征收。各城市详细收费规范略有不同。
2、住所修理基金：商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
3、房子产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：依据两边合同约好。
2.面积差额款：依据商品房面积实测技能报告书。
3.装饰改变费用：依据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需求购买车位的业主，两边需另行签署合同(原购房合同约好赠送车位的在外，但要留心车位是有产权的)
5.宽带、有线电视注册费：能够向自愿承受相关服务的购房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的购房人收费。主张装饰完后再交纳比较合理，不然可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目注册费用：商品房买卖合同中没有独自约好的，均能够不交。
三、物业处理收取的费用：
1.物业处理费用：以合同约好为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权力强行和提早收取这笔费用，更没有权力以此作为不交给房子的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超越惯例家庭3个月的水电费用(分户计量在外)
4.泊车处理费
四、物业装饰处理收取的费用：
1.装饰保证金：没有明确规则，但收费不该过高，且无特别原因有必要交还。
2.装饰处理费
3.废物消纳费
4.装饰施工暂时出入证制证费：没有明确规则，准则上不超越5元/证。
五、新房交房费用交纳留心事项
1.公共修理基金：何时交纳、由谁收取、日后处理运用等。按规则，公共修理基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种托言逼迫买房人托付他们或他们托付的公司代理房产证，强行“代收”公共修理基金和契税。对此，业主有权回绝。
2.契税：按规则，契税应在处理产权证时交，有许多开发商会要求入住前就交，业主们彻底能够回绝。契税在国内只要税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中修理基金：现在有不少物业公司，运用早于交纳修理基金规则出台的北京关于一般住所和高级住所物业处理的收费规则，误导业主在交纳一起修理基金的一起，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权回绝。详细可见疆土和房管局《关于树立公共修理基金后中修费收缴等有关问题的告诉》。
整体而言，业主在收楼时只需依照购房合同和补充协议的约好，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签定购房合一起对《房子运用、处理、修理条约》进行过许诺，还应交纳自己许诺交纳的物业处理费用。
4.物业费：一般来说，物业处理费交一年，详细以合同约好为准。
5.北方城市取暖费：一般状况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开端前交纳即可，不必定要在入住前交纳，并有权回绝交纳处理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其间部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、注册费等等。对此，也彻底能够回绝。详细可见《商品住所出售价格构成处理办法》，该文件明确规则关于新建住所，一切根底配套设备的成本费用和装置费用都应包容在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都归于“未予标明的费用”。相同，购房合同中假如明示了供给有线电视、热水、门禁体系、宽带体系等，而未明示在交房时需别的收取费用的，在交房时也不该就相关项目收取各种名义的初装费、注册费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿承受相关服务的买房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的买房人收费。
交房留心事项
交房留心事项一：查看材料
1、房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工检验存案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走)。
6、《修建工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》。
8、签字时注明“高楼状况未明”。
交房留心事项二：高楼结构
1、查看房子有无裂缝。
(1)查看房子主卧及客厅接近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。
(2)天台处的两边墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，存在风险危险。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝。
2、查看空鼓。
(1)查看地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
(2)查看墙身、顶棚楼板是否有拱起或洼陷的当地，用木棍敲一下有无空声。
3、查看歪斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪
4、丈量房间的层高。
修建层高为2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住所层高不能低于2.8米。
交房留心事项三：渗漏、排水与防水
1、查看房子有无渗漏
(1)观察房子的地上和顶层渗水状况。
(2)查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
2、排水
(1)检验下水状况，看是否晓畅。别离是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂缝，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否稳当，水池龙头是否稳当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时今后查看下家厕卫的天花。
交房留心事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道外表镀层是否无缺无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否湿润(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都有必要刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自若、开关时有无特别声响。
(4)试门锁是否运作自若;看门锁是否装置结实;看门匙与门锁是否封口;看门插是否刺进太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音作用并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否共同。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否无缺。
(4)试窗是否开关或推拉灵敏自若。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否无缺。
(6)试锁销是否运作自若，是否刺进太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8)留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。
(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
交房留心事项五：日子设备
1、供电
(1)拉闸断电。查看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。
(2)稳妥插座。间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
(4)查看开关、插座的结实程度。
(5)查看强电、弱电的笔直间隔是否超越一米，间隔达不到要求，日后会影响电视的收看作用。
(6)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。
(2)燃气是否疏通。
3、电讯与线路
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备处理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
交房留心事项六：其它
1、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用废物道，其有无阻塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查询南阳台关闭方案。
一、新房交房税费有：
1、契税：非一般住所契税按4%征收，一般住所规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住所契约按1%征收。各城市详细收费规范略有不同。
2、住所修理基金：商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
3、房子产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：依据两边合同约好。
2.面积差额款：依据商品房面积实测技能报告书。
3.装饰改变费用：依据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需求购买车位的业主，两边需另行签署合同(原购房合同约好赠送车位的在外，但要留心车位是有产权的)
5.宽带、有线电视注册费：能够向自愿承受相关服务的购房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的购房人收费。主张装饰完后再交纳比较合理，不然可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目注册费用：商品房买卖合同中没有独自约好的，均能够不交。
三、物业处理收取的费用：
1.物业处理费用：以合同约好为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权力强行和提早收取这笔费用，更没有权力以此作为不交给房子的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超越惯例家庭3个月的水电费用(分户计量在外)
4.泊车处理费
四、物业装饰处理收取的费用：
1.装饰保证金：没有明确规则，但收费不该过高，且无特别原因有必要交还。
2.装饰处理费
3.废物消纳费
4.装饰施工暂时出入证制证费：没有明确规则，准则上不超越5元/证。
五、新房交房费用交纳留心事项
1.公共修理基金：何时交纳、由谁收取、日后处理运用等。按规则，公共修理基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种托言逼迫买房人托付他们或他们托付的公司代理房产证，强行“代收”公共修理基金和契税。对此，业主有权回绝。
2.契税：按规则，契税应在处理产权证时交，有许多开发商会要求入住前就交，业主们彻底能够回绝。契税在国内只要税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中修理基金：现在有不少物业公司，运用早于交纳修理基金规则出台的北京关于一般住所和高级住所物业处理的收费规则，误导业主在交纳一起修理基金的一起，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权回绝。详细可见疆土和房管局《关于树立公共修理基金后中修费收缴等有关问题的告诉》。
整体而言，业主在收楼时只需依照购房合同和补充协议的约好，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签定购房合一起对《房子运用、处理、修理条约》进行过许诺，还应交纳自己许诺交纳的物业处理费用。
4.物业费：一般来说，物业处理费交一年，详细以合同约好为准。
5.北方城市取暖费：一般状况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开端前交纳即可，不必定要在入住前交纳，并有权回绝交纳处理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其间部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、注册费等等。对此，也彻底能够回绝。详细可见《商品住所出售价格构成处理办法》，该文件明确规则关于新建住所，一切根底配套设备的成本费用和装置费用都应包容在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都归于“未予标明的费用”。相同，购房合同中假如明示了供给有线电视、热水、门禁体系、宽带体系等，而未明示在交房时需别的收取费用的，在交房时也不该就相关项目收取各种名义的初装费、注册费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿承受相关服务的买房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的买房人收费。
交房留心事项
交房留心事项一：查看材料
1、房子的《住所质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住所运用阐明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工检验存案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或规划单位施工图(可带走)。
6、《修建工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》。
8、签字时注明“高楼状况未明”。
交房留心事项二：高楼结构
1、查看房子有无裂缝。
(1)查看房子主卧及客厅接近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。
(2)天台处的两边墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台开裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，存在风险危险。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂缝。
2、查看空鼓。
(1)查看地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，便是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
(2)查看墙身、顶棚楼板是否有拱起或洼陷的当地，用木棍敲一下有无空声。
3、查看歪斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否曲折、起浪
4、丈量房间的层高。
修建层高为2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，住所层高不能低于2.8米。
交房留心事项三：渗漏、排水与防水
1、查看房子有无渗漏
(1)观察房子的地上和顶层渗水状况。
(2)查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)观察厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
2、排水
(1)检验下水状况，看是否晓畅。别离是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂缝，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否稳当，水池龙头是否稳当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时今后查看下家厕卫的天花。
交房留心事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道外表镀层是否无缺无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否湿润(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都有必要刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自若、开关时有无特别声响。
(4)试门锁是否运作自若;看门锁是否装置结实;看门匙与门锁是否封口;看门插是否刺进太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音作用并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否共同。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否无缺。
(4)试窗是否开关或推拉灵敏自若。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否无缺。
(6)试锁销是否运作自若，是否刺进太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8)留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。
(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
交房留心事项五：日子设备
1、供电
(1)拉闸断电。查看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同别离查看。
(2)稳妥插座。间隔地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。
(4)查看开关、插座的结实程度。
(5)查看强电、弱电的笔直间隔是否超越一米，间隔达不到要求，日后会影响电视的收看作用。
(6)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。
2、燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。
(2)燃气是否疏通。
3、电讯与线路
(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备处理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
交房留心事项六：其它
1、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用废物道，其有无阻塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查询南阳台关闭方案。