房产遗嘱的无效条件有哪些
来源：听讼网整理 2019-01-01 01:50
在我国的司法实践中，被承继人的遗产有依法承继和遗言承继等，依法承继是在被承继人没有签定遗言的状况下按法令程序进行承继。假如被承继人有签定遗言，就按遗言承继。那么房产遗言的无效条件有哪些?下面由听讼网小编为咱们回答。
一、房产遗言的无效条件有哪些
遗言无效的景象：
(1)遗言人是不具有彻底民事行为能力人
(2)遗言内容不是立遗言人的实在意思标明
(3)因为遗言承继人的原因导致遗言无效
遗言承继人损失承继权的、抛弃承继权、先于被承继人而逝世的。当然，严格来说，这3种状况应是遗言内容无法完成，并不是遗言无效。可是，咱们看到这3种状况和遗言无效的法令结果相同，在这里也把它归类于遗言无效。
(4)遗言内容涉及到被处置过或无权处置的产业
(5)遗言违背法令强制性抚育责任
(6)遗言方式不合法导致的遗言彻底失效
(7)遗言承继、遗赠和遗赠抚育协议间抵触形成遗言无效
(8)立遗言人标明对产业的处理方法，但却在逝世前，未清偿立遗言人的悉数债款，那么，其遗产在清偿悉数债款后，有或许变成了负资产，这种状况下，遗言指定的承继人，却承继不到任何资产，那么，这份遗言便是事实上的无效遗言。
(9)遗言的内容含糊不清或自相矛盾，或许遗言所附的条件底子不或许完成，这种遗言无效。
二、有用的遗言有必要的条件
(一)遗言人有必要要有彻底民事行为能力。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国承继法>若干问题的定见》第四十一条规则：“遗言人立遗言时有必要有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗言，即使其自己后来有了行为能力，仍属无效遗言。遗言人立遗言时有行为能力，后来损失了行为能力，不影响遗言的效能。”患有聋、哑、盲等生理缺点而无精神病的成年人，他们是有彻底行为能力的，因而他们也能够立遗言。
(二)遗言人所立的遗言有必要是其实在意思标明。
意思标明不实在详细体现在如下几种状况中：
1、钳制遗言人所立的遗言;
2、诈骗遗言人所立的遗言;
3、被非遗言人编造的遗言;
4、被篡改的遗言;
5、遗言人在神志不清的状态下所立的遗言。
《中华人民共和国承继法》第二十二条第二、三、四款规则：“遗言有必要标明遗言人的实在意思，受钳制、诈骗所立的遗言无效。假造的遗言无效。遗言被篡改的，篡改的内容无效。”
三、承继房产的程序
(一)、房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产交易中心处理房产承继手续。
(二)、承继公证需求带两个证明和两个证件
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
(三)、到房产交易中心处理房产承继所需提交材料
1、房子所有权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子所有权挂号申请书(收件窗口收取)。
(四)、所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评估价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产承继过户税费由房子评估价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
3、契税法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的需求交纳契税1.5%。
假如读者有法令问题需求协助，欢迎来听讼网咨询处理。
一、房产遗言的无效条件有哪些
遗言无效的景象：
(1)遗言人是不具有彻底民事行为能力人
(2)遗言内容不是立遗言人的实在意思标明
(3)因为遗言承继人的原因导致遗言无效
遗言承继人损失承继权的、抛弃承继权、先于被承继人而逝世的。当然，严格来说，这3种状况应是遗言内容无法完成，并不是遗言无效。可是，咱们看到这3种状况和遗言无效的法令结果相同，在这里也把它归类于遗言无效。
(4)遗言内容涉及到被处置过或无权处置的产业
(5)遗言违背法令强制性抚育责任
(6)遗言方式不合法导致的遗言彻底失效
(7)遗言承继、遗赠和遗赠抚育协议间抵触形成遗言无效
(8)立遗言人标明对产业的处理方法，但却在逝世前，未清偿立遗言人的悉数债款，那么，其遗产在清偿悉数债款后，有或许变成了负资产，这种状况下，遗言指定的承继人，却承继不到任何资产，那么，这份遗言便是事实上的无效遗言。
(9)遗言的内容含糊不清或自相矛盾，或许遗言所附的条件底子不或许完成，这种遗言无效。
二、有用的遗言有必要的条件
(一)遗言人有必要要有彻底民事行为能力。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国承继法>若干问题的定见》第四十一条规则：“遗言人立遗言时有必要有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗言，即使其自己后来有了行为能力，仍属无效遗言。遗言人立遗言时有行为能力，后来损失了行为能力，不影响遗言的效能。”患有聋、哑、盲等生理缺点而无精神病的成年人，他们是有彻底行为能力的，因而他们也能够立遗言。
(二)遗言人所立的遗言有必要是其实在意思标明。
意思标明不实在详细体现在如下几种状况中：
1、钳制遗言人所立的遗言;
2、诈骗遗言人所立的遗言;
3、被非遗言人编造的遗言;
4、被篡改的遗言;
5、遗言人在神志不清的状态下所立的遗言。
《中华人民共和国承继法》第二十二条第二、三、四款规则：“遗言有必要标明遗言人的实在意思，受钳制、诈骗所立的遗言无效。假造的遗言无效。遗言被篡改的，篡改的内容无效。”
三、承继房产的程序
(一)、房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产交易中心处理房产承继手续。
(二)、承继公证需求带两个证明和两个证件
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
(三)、到房产交易中心处理房产承继所需提交材料
1、房子所有权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子所有权挂号申请书(收件窗口收取)。
(四)、所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评估价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产承继过户税费由房子评估价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
3、契税法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的需求交纳契税1.5%。
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