房产证必须由开发商办理吗

房产证是一种对房子一切权的证明。房产证是一种有法律效力的凭据。是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。为保证安全，房产证应设有暗码。房子如需处理转让、改变、典当等挂号事务时应供给暗码。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
一、房产证由开发商处理吗
《城市房地产开发运营管理条例》规则:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续。”因而，房子买受人是请求处理房子一切权证的法定责任人。
《城市房地产开发运营管理条例》还规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。”然后清晰了开发商对买受人请求处理产权证负有的是帮忙责任。因而,房子买受人是申办房产证的法定责任人，开发商负有帮忙的责任。
二、购房者怎么处理房产证
依照建设部原《城市房子权属挂号管理办法》，房子权属挂号应当由权力人向房产管理部门提出请求，出卖人予以合作。可是，权力人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些要害材料在开发商或房子出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于供给材料或底子就不具有这些材料，所以，胶葛就发作了。
为了处理这些对立，所以《城市房地产开发运营管理条例》作出了上述新的规则：房子权力的挂号，应由有关当事人一起请求，挂号应提交请求人身份证明、房子一切权证书、证明房子一切权发作搬运的材料等。因为购房人购房前的房子一切权证书在开发商或出卖人手上，因而，该规则实际上标明，开发商或出卖人应对申办房产证承当更多的责任。
因而，法律规则合作买房人处理产权证是开发商的责任。假如开发商成心不予合作，您能够采纳法律手段迫使他实行法律责任。
三、房产证处理流程
(1)生意双方进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。