种植土地转让
来源：听讼网整理 2018-07-23 07:10
栽培土地是农用土地的一种，转让时需求走正规法令程序以便日后证明。我想我们都对它的相关内容不太了解。那么栽培土地转让的程序是什么呢?以下内容均为听讼网小编收集整理的关于栽培土地转让的相关内容，期望以下内容能为您心中的疑问找到答案.
植土地转让
乡村宅基地是具有必定的权限的，在我国主要是限于团体经济组织内部契合规则的成员，享用乡村宅基地有必要依照法令法规规则标准运用，用于缔造自己寓居房子的乡村土地。它是为了满意乡村居民的住宅要求，但乡村乡民一户只能具有一处宅基地，并需求经过请求。经过请求之后才能够作为宅基地运用。
转让处理办法
(一)就事程序由转让两边当事人提出书面请求—使用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—使用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。[4]
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限15个工作日(四)收费标准不收费(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产办理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让办理规则》
6、《中华人民共和国土地办理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让办理规则》
转让税费
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与置办价的差价交纳5%的营业税。
2、按交纳的营业税交纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(两边)：
1、按产权搬运书据(合同)所载金额交纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)交纳3%的契税(有的当地是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按获得收入减除规则扣除项目金额后的增值额，交纳土地增值税。
2、规则扣除项目：获得土地运用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确认四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。
为核算便利，能够经过速算公式核算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%别离对应30%、40%、50%、60%税率)。
栽培土地在搁置时转让能够有效地进步土地运用率。
植土地转让
乡村宅基地是具有必定的权限的，在我国主要是限于团体经济组织内部契合规则的成员，享用乡村宅基地有必要依照法令法规规则标准运用，用于缔造自己寓居房子的乡村土地。它是为了满意乡村居民的住宅要求，但乡村乡民一户只能具有一处宅基地，并需求经过请求。经过请求之后才能够作为宅基地运用。
转让处理办法
(一)就事程序由转让两边当事人提出书面请求—使用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—使用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。[4]
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限15个工作日(四)收费标准不收费(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产办理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让办理规则》
6、《中华人民共和国土地办理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让办理规则》
转让税费
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与置办价的差价交纳5%的营业税。
2、按交纳的营业税交纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(两边)：
1、按产权搬运书据(合同)所载金额交纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)交纳3%的契税(有的当地是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按获得收入减除规则扣除项目金额后的增值额，交纳土地增值税。
2、规则扣除项目：获得土地运用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确认四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。
为核算便利，能够经过速算公式核算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%别离对应30%、40%、50%、60%税率)。
栽培土地在搁置时转让能够有效地进步土地运用率。