物业服务合同发范本是怎样的

挑选物业处理公司、承认物业、交物业费……全部关于物业的作业终究由一份物业服务合同决议决议。以下是一份物业服务合同范本，提前来温习一下吧!
物业服务合同范本
甲方：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方：__________________
法定代表人(担任人)：__________________
资质等级：________，资质证书编号：__________
住 所：______________________________
公司联系电话：____________________
甲、乙两边在自愿、相等、洽谈一致的基础上，就__________ (物业称号)的物业服务事宜，缔结本合同。
第一条 本合同所触及的修建区划(以下简称本修建区划)基本状况
修建区划称号：
修建区划类型：_____(住所、别墅、商务写字楼、医院、校园、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型)
坐落方位：成都市_______区(市、县)_______路(大街)_______段(巷)_______号附_______号;
四至规模(规划平面图)：
东 南
西 北
占地面积：__________平方米;
总修建面积：__________平方米;其间住所_____平方米，非住所_____平方米;
物业构成见附件一，修建区划区分意见书见附件二。
第二条 乙方为本修建区划装备的物业服务力气状况，详见附件三。
第三条 甲方应于 (详细时刻)向乙方供给物业服务用房。物业服务用房修建面积_______平方米，坐落 _______。
物业服务用房属整体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得改动其用处。
第四条 修建物专有部分损坏时，业主、运用人能够向乙方报修，也能够自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、运用人承当。
第五条 乙方供给的物业公共服务事项和质量应契合下列约好：
(一)修建物共有部位及设备设备的运用、处理和保护，详见附件四;
(二)公共美化的保护，详见附件五;
(三)公共区域环境卫生的保护，详见附件六;
(四)公共区域的次序保护，详见附件七;
(五)物业运用中阻止行为的奉告、劝止、陈述，详见附件八;
(六)物业修理、更新、改造费用的帐务处理，详见附件九;
(七)物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;
(八) ___________________________________。
第六条 乙方承受本修建区划的物业服务时，甲方应当合作乙方对修建物共有部分及其相应档案进行查验，并按规则向乙方移送物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关材料。
甲方、乙方、原物业服务企业或其他处理人对查验、移送中发现的问题及相应处理办法应选用书面方法予以承认。详细内容详见附件十三。
第七条 乙方依据物业的运用性质和特色及下述约好，按房子修建面积向业主收取物业公共服务费用。
1、住所修建区划内：
住所用房：_____元/月·平方米; 其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
非住所用房：_____元/月·平方米; 其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
集中供热、供暖等体系的运转与保护费、修建物隶属设备设备按规则需强制检测的费用，依据其实践开销，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，详细费用规范由甲方、相关业主与乙方另行约好。
在本合同期内，业主私行将住所用房改为非住所用房的，该房子应分摊的物业公共服务费用为 元/月·平方米。
2、别墅修建区划内：
住所用房：_____元/月·平方米; 其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
非住所用房：_____元/月·平方米; 其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
在本合同期内，业主私行将住所用房改为非住所用房的，该房子应分摊的物业公共服务费用为 元/月·平方米。
3、 修建区划内：
非住所用房：_____元/月·平方米;其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
住所(别墅在外)用房：_____元/月·平方米; 其间：美化保护费用：_____元/月·平方米; 环境卫生保护费用：_____元/月·平方米;次序保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备日常运转和保护费用：_____元/月·平方米; 物业共有部位、共有设备设备及大众职责保险费用 元/月·平方米; 处理人员费用：_____元/月·平方米; 作业费用：_____元/月·平方米;固定资产折旧费：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米; 费用：_____元/月·平方米。
在本合同期内，业主私行将住所用房改为非住所用房的，该房子应分摊的物业公共服务费用为_____元/月·平方米。
本条约好的物业服务费用不含物业保修期满后修建物及其隶属设备修理、更新、改造的费用，修建物及其隶属设备修理、更新、改造的费用在修建物及其隶属设备修理资金中列支，并按业主专有部分占修建物总面积份额分摊。
第八条 业主自本合同收效之日起，按本合同的约好足额交纳物业服务费用。
第九条 依照价格法相关规则，依据上年度成都市物价指数规范及物业服务质量的年平均业主满意度状况，物业服务收费规范能够相应上浮或下调;详细调整份额由甲、乙方两边另行约好。
第十条 本合同有用期间，乙方按下述第_____种计费方法承认物业服务费用：
(一)包干制。由业主向乙方付出本合同第七条约好的物业服务费用，盈利或许亏本均由乙方享有或许承当。
(二)酬金制。在本合同第七条约好预收的物业服务资金中按下述第_____种方法提取酬金，其他悉数用于本合同约好的开销，结余或许缺乏均由业主享有或许承当。
1、每 (月/年)在应收的物业服务费用中按_____%的份额提取酬金;
2、每 (月/年)在应收的物业服务费用中提取 元的酬金。
(三) _____________________________________。
第十一条 物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，业主应在 (每次缴费的详细时刻)施行交纳职责。 业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的付出约好如下：
______________________________________。
第十二条 物业服务费用施行酬金制方法计费的，乙方应向整体业主发布物业服务年度方案和物业服务资金年度预决算，每年 月 日向整体业主发布物业服务资金的出入状况，并承受 审计监督。
对物业服务资金出入状况有争议的，甲乙两边赞同采纳以下方法处理：
(一) ______________________________________;
(二) ______________________________________。
第十三条 本修建区划内按规划配建的泊车场(库)、位，由乙方进行处理和保护的，乙方应当依照有关规范设置相关标识，并依照相关规则做好泊车场(库)的照明、消防、环境卫生等作业。详细内容详见附件十一。
第十四条 泊车场(库)收费别离采纳以下方法：
(一)依法归于整体业主共有的泊车场(库)，车位运用人应按露天机动车车位 元/个·月、车库机动车车位 元/个·月、露天非机动车车位 元/个·月、车库非机动车车位 元/个·月的规范向乙方交纳费用。
乙方按以下第 种方法提取酬劳：
1、按 元/月;
2、按费用收入 %/月。
乙方提取上述酬劳后所剩余的泊车场(库)的运营收益，归整体业主全部。
(二)机动车泊车场(库)归于开发建设单位全部的，应当首要满足本修建区划内的业主、运用人泊车需求;车位运用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的规范向乙方交纳费用。
托付乙方处理的，乙方按以下第 种方法提取酬劳：
1、按 元/月;
2、按费用收入 %/月。
(三)机动车泊车场(库)车位全部权或运用权由业主置办的，车位承租运用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的规范向乙方交纳费用。
第十五条 泊车人对车辆停放有保管要求的，由泊车人与乙方另行约好。
第十六条 本修建区划内下列共有部分托付乙方运营的，其运营收费约好如下：
(一)网球场：
(二)游泳池：
(三)电梯轿厢：
(四) ：
(五) ：
(六) ：
上述运营收入扣除乙方运营本钱后，收益按下列约好分配：
1、______________________________________ ;
2、 ______________________________________;
3、 ______________________________________。
乙方应当就上述共有部分的运营所得收入独自列帐，并至少每半年在修建区划内书面布告运营所得收入的出入状况。运营所得收入扣除乙方运营本钱、收益后，其剩余收益归整体业主或许相关业主全部。
第十七条 物业服务费计费方法选用本合同第十条第二项或许第三项约好的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或缺乏的处理方法：
(一)年度结算结余部分，按以下第____种方法处理：
1、转入下年持续运用;
2、直接归入修建物及其隶属设备修理资金;
3、 ______________________________________。
(二)年度结算缺乏部分，按以下第____种方法处理：
1、由业主于次年第一个月底之前，依照其专有部分占修建物总面积的份额追加补足;
2、 ______________________________________。
第十八条 运用修建物及其隶属设备修理资金的，乙方应当依照相关规则于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理方案和修建物及其隶属设备修理资金运用方案。
甲方应当将修理资金运用方案等在修建区划内向整体业主或许相关业主发布，并每 个月定时向整体业主或许相关业主发布一次修建物及其隶属设备修理资金运用状况。
第十九条 本修建区划内，乙方、业主应依照规则向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取;乙方运用的，由上述专业单位向乙方收取;部分业主一起运用的，由相关业主分摊;整体业主一起运用的，由整体业主分摊。
乙方承受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。
第二十条 乙方应当帮忙业主合作有关部门、单位作好修建区划内方案生育、流动人口处理、犬只处理等作业。
第二十一条 甲方相关的权利职责：
(一)决议修建物及其隶属设备修理资金运用、续筹方案，并监督施行;
(二)在其拟定的《处理规约》中向业主明示物业装饰装饰中的注意事项、阻止事项等事项;
(三)催促业主、运用人准时交纳物业服务费用;对业主或运用人违背《管
理规约》的行为予以劝止、阻止;
(四)授权乙方对业主、运用人违背《处理规约》的行为，依照《处理规约》的约好进行劝止、阻止;
(五)监督、查看乙方各项方案和方案的施行，并每年对乙方依照本合同约好施行物业服务状况进行一次全面查核鉴定;
(六)不得干与乙方依法、依本合同约好内容所进行的物业服务活动;
(七)帮忙乙方做好物业服务作业和宣传教育、文化活动;
(八) ______________________________________;
(九)法令、法规规则的其他权利职责。
第二十二条 乙方相关的权利职责：
(一)担任本修建区划内的日常物业服务作业，并装备本合同第二条所列物业服务力气施行本合同;
(二)依据法令、法规的有关规则和本合同的约好，展开各项物业服务活动，但不得危害业主、运用人及别人的合法权益;
(三)依据有关法令、法规的规则和本合同的约好，向业主或运用人收取物业服务费用，经过合法有用的方法处理拖欠物业服务费用的问题;
(四)依照相关规则，建立健全“就事准则、就事纪律、收费项目和规范”等信息揭露准则。
(五)承受甲方、业主委员会的监督，定时向甲方陈述物业服务合同施行状况，及时向甲方布告本修建区划内的严重物业服务事项;采纳酬金制计费方法的，应当每 个月在本修建区划内发布一次按实结算项目的物业服务资金出入帐目;
(六)结合本修建区划的实践状况，编制物业服务方案、年度服务方案、年度修理保护方案等;
(七)可选聘专业公司承当本修建区划内的 、 的专项服务，但不得将本修建区划内的整体服务职责转让给第三方，并对专业公司的服务行为承当连带职责;
(八)帮忙有关部门阻止违法、违规的行为;
(九)将房子装饰装饰中的阻止行为和注意事项书面奉告业主，并按规则与业主签定房子装饰装饰处理服务协议。
(十)不得私行占用和改动本修建区划内共有部分的用处;如需在本修建区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方洽谈并经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同后，报有关部门同意方可施行;
(十一)本合同依法免除、洽谈免除、单独免除或许期满中止时,乙方应当依照有关规则和本合同约好退出本修建区划的物业服务，并按有关规则和本合同约好处理移送手续和项目退出手续;
(十二) ______________________________________;
(十三)法令、法规规则的其他权利职责。
第二十三条 本合同期限 年，自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。
第二十四条 本合同期限届满前 日，甲、乙两边应就是否另行签定物业服务合同进行洽谈;经两边洽谈未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 日内持续施行本合同。
第二十五条 本合同自免除之日起 日内，甲、乙两边按规则处理交代手续。
第二十六条 本合同中止、免除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等归于整体业主全部的资产及时完整地移送给业主委员会，并依照《成都市物业处理条例》等相关规则处理移送和项目退出手续。
乙方逾期不按约好、规则处理移送作业、退出项目的，由乙方向整体业主每日付出违约金 元，并从本合同第三十三条约好的履约确保金中予以抵扣。
第二十七条 在物业服务中发作下列事由，乙方不承当职责。
(一)因不可抗力导致物业服务中止的;
(二)乙方已施行本合同约好职责，但因修建物自身固有瑕疵形成丢失的;
(三)因修理保护修建物共有部分需求且事前已奉告业主、运用人，暂时停水、停电、中止隶属设备设备运用等形成丢失的;
(四)因非乙方职责呈现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他隶属设备设备运转妨碍形成丢失的;
(五) ______________________________________;
(六) ______________________________________。
第二十八条 乙方的物业服务达不到本合同第五条约好的服务事项和质量的，应以本合同第七条第____项约好收取的物业服务费用为基数向整体业主或相应业主付出________元的违约金，并补偿由此给业主形成的丢失。
第二十九条 乙方违背本合同的约好，私行进步物业服务收费规范的，对超出规范的部分，业主有权回绝付出;现已付出的，业主有权要求乙方____倍返还。
第三十条 乙方违背本合同约好的职责，或许发作法令、法规、规章规则不得持续从事物业服务活动的其他景象，致使不能完本钱合同第五条约好的服务事项和质量的，甲方有权依法免除本合同，并有权要求乙方按其削减的服务开销予以补偿;乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、运用人。
甲方免除本合同的，乙方应当在甲方告诉的 日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他处理人完结交代手续。
第三十一条 乙方未依照本合同的约好施行物业服务，导致业主、运用人人身、产业危害的，乙方应承当相应补偿职责;补偿金可从本合同第三十三条约好的履约确保金中予以抵扣。详细内容详见附件十二。
第三十二条 甲方违背本合同约好的职责，致使乙方不能完本钱合同第五条约好的服务事项和质量的，乙方有权依法免除本合同;整体业主应以本合同第七条第 项约好的物业服务费用为基数向乙方付出 元的违约金，形成乙方经济丢失的，整体业主应予经济补偿。
第三十三条 乙方应在本合同收效之日起30日内，向甲方交纳履约确保金
元，作为乙方施行合同的确保。
本合同期间，乙方交纳的履约确保金依照本合同的约好被迫用后，乙方应当自上述履约确保金被迫用之日起15日内足额补存。
本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约确保金本息余额如数交还乙方。
乙方未依照本合同第五条约好的服务事项和质量施行本合同，有违约行为发作的，甲方依照本合同第二十八条约好的违约金 元，从履约确保金中予以抵扣。
第三十四条 本合同其他相关违约职责的约好：
(一) ______________________________________;
(二) ______________________________________;
(三) ______________________________________;
(四) ______________________________________;
(五) ______________________________________。
第三十五条 本合同施行期间，遇不可抗力致使合同无法施行的，甲、乙两边应按有关法令法规规则及时洽谈处理。
第三十六条 凡因本合同发生的或与本合同有关的全部争议，挑选下列第 ( )种方法处理：
(1)提交 裁定委员会裁定;
(2)依法向人民法院申述。
第三十七条 本合同未尽事宜，甲、乙两边可另行以书面形式签定补充协议。
第三十八条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有平等法令效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章履行。
第三十九条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲、乙两边各执 份，一份由乙方向物业地点区域(市)县房产处理部门存案。
自本合同存案之日起5日内，甲、乙两边应就本合同存案状况和本合同约好的内容在本修建区划内公示，公示期限不低于30天。
第四十条 本合同自 起收效。
甲方签章： 乙方签章：
法定代表人(担任人)：
挑选物业处理公司、承认物业、交物业费……全部关于物业的作业终究由一份物业服务合同决议决议。